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上周,深圳一、二手房总成交2418套,环比下跌5.55%,是月初以来连续第三周成交量小幅下跌。日均成交345套,是2月份162套的2倍多,但只有去年日均水平的八成。
据世联地产监测,3月第一周,深圳住房总成交3112套,创下春节后的最高纪录。随后三周,成交量逐周递减,分别为2814套、2560套和2418套。上周比月初一周减少694套,降幅达22%。
一手房方面,上周出现量价齐跌的走势。一手房市场共成交526套,环比上升1.3%;但实际成交面积4.45万平方米,环比下降4.71%;成交均价为18851元/平方米,环比下跌0.9%。其中,宝安、龙岗两区共成交425套,占全市成交量的80.8%;其他四区共成交101套,占全市成交量的19.2%。福田区成交均价全市最高,为36224元/平方米;龙岗区全市最低,为15070元/平方米。
二手房方面,上周走势为量跌价涨。市场共成交1892套,成交套数环比下降7.3%,成交面积为15.68万平方米,环比下降8.25%;成交均价17811元/平方米,环比上涨9.69%。
据中原经理指数,上周看涨的经理人比例微幅减少1个百分点,而看平的比例维持在7成以上,显示出在信贷收紧及新政的干预下,近期买家入市交易有所减缓,市场预期未来在宏观调控的影响下,房价难以呈现大幅上涨或下跌,将维持在高位调整。深圳中原市场部总监王世界表示,目前市场明显感受到较大压力,开发商表现谨慎,小规模推盘试探市场,而大部分购买者保持观望情绪,后市房价下行压力很大。