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复康路立交桥主体全线通车,标志着西北半环快速路全线贯通,西北半环快速路与已经通行的东南半环快速路顺利“牵手”。经过半年多的时间,西北半环的交通联络日益通畅,通过连接中环线和外环线的复康路立交桥,人们开车1个小时即可环游津城。如今,复康路立交桥已经成为人们出行的重要交通枢纽。
复康路立交桥的通车对于整个侯台区域来讲无疑是一个重大利好,便捷的快速路网使西北城区与东南城区的沟通更加顺畅,并吸引更多的资金与人口流向西北部。
体验25分钟由河西到北辰
“两环、两横、两纵、两条联络线”是天津市快速路系统的骨架,目前已基本构架完毕。而复康路立交桥是西北半环的重要节点,也是西北半环最后一座竣工的立交桥。西北半环快速路全长20公里,北起北辰区南仓道,南至南开区复康路立交桥,全线共10座立交桥,最高设计时速80公里,行驶全程只需15分钟。
业内人士表示,复康路立交桥的建成对整个西北半环产生至关重要的影响,特别是对于侯台区域的带动作用更加明显。“复康路立交桥的修建,使东南半环和西北半环全线贯通,不仅如此,复康路立交桥本身就是连接中环线和外环线的重要交通枢纽,它多条道路相连,由此去往天津市各个地区都非常方便。而且由此通过快速路可直接与本市主要的高速公路进出口、一级机场、车站等交通枢纽实现连通。”地产资深人士王建说,“复康路立交桥全线贯通半年多来,王顶堤附近的交通状况得到了极大缓解,不仅如此,其周边区域价值也在显著提升,楼盘更是水涨船高,如高银、中信等地产知名企业都进驻了这里。”
复康路立交桥对于天津市民究竟意味着什么?它能给人们的出行带来多少便利?近日,笔者亲自体验了由河西至北辰的速度之旅。下午13时20分,笔者由河西区佟楼出发,13时30分由友谊路、黑牛城道口驶上东南半环快速路。以平均60公里/小时的速度向西北行驶,一路上经过复康路立交桥、简阳路立交桥、陈塘庄支线立交桥、黄河道立交桥、芥园西道立交桥、密云路立交桥、子牙河立交桥、丁字沽三号路立交桥、京津公路立交桥、南仓道铁东路立交桥,于13:45抵达南仓道外环线交口,一路畅通无阻,由河西梅江来到北辰仅用了25分钟。
交通提升周边区域价值
天津财经大学经济学院副院长丛屹表示,交通状况是板块发展的最重要因素,而城市路网建设成熟度建设标志着城市的先进程度。地产资深人士张鑫也认为,完善的交通路网,不仅是购房者衡量是否出手购房的首要因素,而且还对区域经济起到带动作用。“以侯台风景区为例,自王顶堤立交桥、复康路立交桥修建后,侯台板块发展大大提速,高银117大厦、中信·珺台、海泰纽约国际公寓、五矿榕园、智慧山等项目纷纷落户于此,一改以往西北部城区发展落后于东南部城区发展的情况。”
事实上,道路配套完善后对周边区域价值起到明显拉动效应的案例很多。在北京,地铁、高速、快速路的“全面撒网”使本来让北京人很在意的区域界限越来越模糊,昔日的“郊区”宋庄成为许多北漂一族的首次置业之地;丰台、房山、大兴、亦庄等区域,过去都属于郊县范畴,五环路、京津塘高速、京石高速、京开高速等道路的通车,使其与北京其他传统热点区域连接在一起,进而带动这些区域价值的提升。在天津,板块借助交通得到提升的例子也屡见不鲜。中北镇因为地铁概念,聚集了万科朗润园、大地12城、霞飞路63里弄等众多楼盘;海河板块因海河改造,汇聚了万通上游国际、金领国际、海河新天、官邸3号等众多高端楼盘;津滨大道的全线通车则带动了河东区全面升级,万达广场、红星国际广场纷纷落户于此,展开了高端综合体竞争……而今,复康路立交桥通车也带动了侯台板块的发展,以中信·珺台为例,西北半环快速路正式开通,与东南半环快速路顺利衔接后,从中信·珺台出发经复康路立交桥上东南半环快速路,驾车5分钟可达奥体中心,10分钟接轨友谊路繁华,25分钟直达津滨轻轨。从复康路立交桥上西南半环快速路20分钟直达老城厢,1小时便可环城一周,瞬间纵横城市中。
业内专家表示,TOD(交通引导地产发展)是一个新名词,不仅对于老百姓是个新事物,开发企业也在认真学习这个概念和理论,“它与地产发展息息相关,目前很多城市的发展都在借鉴这一理念,实际上交通对地产的促进作用是巨大的。”
未来产品丰富选择更多
未来的侯台板块,楼盘产品更加丰富,既有高端住宅和别墅,又有商务写字楼和酒店式公寓,可以满足不同购房者的需求。
海益国际纽约公寓以24层高端住宅为主,1层至3层为商业,户型多样,满足各种住房需求;由天津南开允公科技园有限公司开发的智慧山项目容积率为3,绿化率30%,占地7万平方米,建筑面积为19万平方米,主推写字楼80平方米至800平方米;位于保山西道与外环线交口的中信·珺台则整体定位于城市高端别墅居住区,内含部分高层住宅,邻近侯台风景区,周边配有侯台装饰城等商业设施,社区内规划有约6000平方米的中高端商业配套。
业内专家表示,随着交通路网建设日益完善,将会有越来越多的地产大鳄愿意将新拿地块定位于高端,依托规划及地理位置优势,打造一个集居住、商务办公、酒店功能于一体的综合高端项目,而侯台板块将迎来全面升级的时代。