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4月1日,中国房地产指数系统百城价格指数对外公布了对100个城市的全样本调查数据。
其中,3月份,呼和浩特市商品房最高价15000元/平方米,平均价格6781元/平方米,环比上涨2.29%,位列涨幅榜第2位。
包头商品房最高价16800元/平方米,平均价格5412元/平方米,环比上涨0.95%,位列涨幅榜第27位。
鄂尔多斯商品房最高价25000元/平方米,平均价格5885元/平方米,环比没有上涨,位列榜单第84位。
分析:多原因致涨幅高
数据显示,3月全国100个城市中住宅价格环比涨幅居前的城市分别是:保定、呼市、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲,其中保定、呼市价格涨幅介于2%B3%之间。另有包头等56个城市涨幅在1%以内,鄂尔多斯和温州当月住宅价格与上月持平。
记者查阅数据发现,2月份公布的百城价格指数,呼市商品房最高价18900元/平方米,平均价格6629元/平方米,环比上涨0.55%,位列涨幅榜第41位;包头商品房最高价16800元/平方米,平均价格5361元/平方米,环比上涨0.22%,位列涨幅榜第64位;鄂尔多斯商品房最高价25000元/平方米,平均价格5885元/平方米,环比没有上涨,位列榜单第81位。
内蒙古社科院经济研究所名誉所长姜月忠分析认为,呼市房价涨幅之高,是多种原因造成的。首先,周边城市房价高,呼市作为首府城市,房价相对较低,涨幅空间大;其次,随着城市化进程的加快,大量外来人口的进人和定居,为市场带来了长期稳定的有效需求;随着国家一轮接着一轮的楼市调控政策出台,一线城市的房价控制目标更为严厉,部分炒房客撤离至二三线城市发展;还有就是老百姓对呼市的经济增长有信心,对房地产期望值高。
预测:呼包鄂房价仍涨
呼市、包头、东胜区已公布了2011年房价控制目标。
其中,呼市新建住房价格的年增幅低于本年度呼市城镇居民人均可支配收人的增长水平(呼市政府工作报告中提及增长水平为13%),包头涨幅不超10%,东胜涨幅不超8%。外界认为,控制目标实为涨价目标。
同时,3月30日,各盟市签订了2011年保障性安居工程建设的目标责任书,44.64万套的保障房要在9月底全部开工。随着保障房的开工建设和投人使用,能否抑制房价过快上涨呢?
姜月忠认为,尽管经济适用房和廉租房的客户群与商品住宅存在区别,但经济适用房的投资将对商品住宅供给、需求和销售价格均产生影响,会拉低房地产价格。同时,这也需要国家和自治区政府,在政策和资金上的强有力支持。“但是长远来看,商品房价格我认为还是会涨,城市化进程是一项大的战略,将会长期保持并进一步推进,其影响力会进一步向二三线城市增加。受此影响,呼市、包头和鄂尔多斯的房地产价格将还有较大的上升空间。这3个城市经济增长速度快,房价基数低,还有涨价的空间。”姜月忠表示,房价既取决于供求形势,也取决于社会心理。