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据北京房地产交易管理网数据显示,3月北京市二手房网签量是11102套,环比2月有一定上涨,但与2009年、2010年同期相比,下跌接近六成,4月1日至5日成交914套,环比3月同期下降54%,较去年同期下降了近七成。虽然北京二手房市场较同期低迷,但作为传统热点的学区房集中区域,依然很受购房者青睐,以五道口区域为例,3月成交量较2月上涨10%,较去年同期低10%,降幅远低于市场总体降幅。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,3月1日至4月5日五道口区域二手房供需比维持在1:5.5左右,相比2月供需1:4,上涨明显;另外,面积60—90平米小户型供需比例相差更大,最高达到1:6,供应紧张进一步加剧。
部分学区房近期供需比对比表
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,2月新政调控后,市场观望气氛浓厚,北京二手房市场供需比维持在1:3左右,而五道口等区域学区房刚性需求没有下降,成交继续上涨,房源消化快,进一步加剧了此区域的供应紧张局面。造成这些区域供需比较高的原因主要有两点:一方面,五道口等区域交通便利,周边社区相对成熟,区位优势强等传统优势突出;另一方面,区域学区房比例超过50%,并且类似于学区房这样具有居住以外附加用途的房产受到的政策影响并不明显,吸引了很多学区房置业需求者。
供需比的拉高使得当前很长一段时间五道口等区域置业难度增加,“链家地产”市场研究部首席分析师建议,在购房目标区域供需比例失衡的情况下,购房者把握以下三点原则更加有利于选到合适的房产:
选择房源比较充足的小区区域内不同小区房源量差异很大,比如五道口区域内,华清嘉园、展春园、成府路20号院、芙蓉里等房源充足的小区,一般每个月都在30套以上,而地质家属院、语言大学校内、中关园等小区房源仅在5套左右。
张月认为,相同区域内不同楼盘的房源数目差异很大,选择区域房源充足的小区,不但成交前期的心理压力减少,选择到合适房产的机率也将大大提高。
根据自身实际情况,适当缩短成交周期据“链家地产”市场研究部统计数据分析,自2月新政调控以来,二手房成交周期在40天左右,较之前延长了接近两周。
张月认为,市场总体成交周期延长,在当下成交相对热点的区域则主要体现为成交难度的增加。对于学区房来讲,其真正的成交高峰期一般是5-8月,届时的成交难度将更大。因此对于消费者来讲,如若欲购学区房,应根据实际情况尽量缩短购房周期,避免高峰期到来后额外增加购房压力。
关注自身的交易风险张月认为,《房地产经纪管理办法》已于4月1日起实施,这部规范整个经纪行业的法规,使通过公司买房、买房的客户获得了更多权益保障。在五道口等学区房需求热度不减的区域,购房者加紧选房时,除了关注房源质量,更要注意结合《房地产经纪管理办法》相关条例,主动依据条例规定要求业主或者经纪公司出具相关的房产信息,减少交易风险,保障自身权益。
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【来源:和讯房产】
(责任编辑:李兰兰)