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去年清明三天小长假曾创下二手房假期成交最高峰纪录,而2011年清明假期期间的楼市不仅没有延续往年的红火,成交量反而彻底陷入低谷。
二手房成交量为2008年以来清明假期最低值。根据北京市房地产交易管理网数据统计分析,4月3日-5日北京二手住宅签约量为126套,仅为去年清明假期二手房成交量672套的19%,并且成为2008年以来清明假期楼市二手房成交量的最低值。
链家地产首席分析师张月认为,清明期间市场延续了3月份楼市的低靡状态,并且创下成交新低,可见今年“京十五条”以及“稳中有降”,对于抑制需求有着空前明显的作用。
另外,此次清明节假期二手房市场表现出如下特征:
首先,新增购房需求环比上涨15% ,“只看不买”客户居多。
据链家地产市场研究部统计数据分析,清明三天假期期间,新增购房需求量环比假期前三天上涨15%左右,而新增房源量略有下降。但成交并没有明显变化,50%的购房者持有观望态度。
张月认为,历来假期都会出现需求旺盛而实际成交量少的现象。假期购房者有充裕的时间看房选房,因此清明假期需求量的增多,但实际成交量很少,多数客户持观望态度都是只看不买,属于需求虚涨。另外,“稳中有降”的房价调控目标公布以来,市场降价预期增将强,部分业主对于目前二手方市场价格不看好,开始惜售,约20%业主出于“抗价”意愿退出市场寻求观望。最后,与调控前相比,当前成交周期拉长,成交难度增加,因此即使增加了一部分需求也不会明显的反映在成交方面。
其次,二手房成交量仅为新房住宅成交量的38%。
根据北京市房地产交易管理网数据统计分析,清明假期新房住宅网签量为335套,二手房成交量仅为新房住宅成交量的38%,而在3月份,二手房日成交量基本是新房住宅的1.5-2倍。链家地产首席分析师张月认为,清明假期新房住宅成交量超二手房只是一个暂时的假象。主要的原因是:二手房成交周期与新房的成交周期相比,周期长,成交速度慢。其次,新房打折促销现象多于二手房,一部分低价的新房需求集中,所以能够有效吸引购房者促成成交。从长期的新房二手房成交结构来看,并不会发生改变,
清明节三天假期整体成交冷清。加之当前北京调控目标“稳中有降”。未来将可能会后继出台相关的政策。央行在4月5日再次宣布加息。多方面调控政策之下,预计4月份整个月成交将仍维持低位,难有上涨动力。房价下行的可能性继续增加。
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【来源:和讯房产】
(责任编辑:李兰兰)