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房子也能“网购”了。近期,知名房企SOHO中国拿出商铺在网络竞购,并均顺利成交。此外,有电子商务网站还准备尝试更大规模的网络售房。
在“史上最严调控”不断推进的背景下,网购商品房,是房企“作秀”还是交易方式的创新?房产销售电子商务前景如何?新华社“中国网事”记者进行了调查。
房产交易“触网”
4月,知名房企、中介机构和电子商务公司纷纷进入网上房产交易市场,并先后推出商铺和住宅在网上竞拍。
4月23日,SOHO中国拿出两套商铺,和某网站合作进行“竞拍”。据介绍,此次网上商铺拍卖采用无底价方式进行,并分别设定最高限价封顶,从提交资料到拍卖结束的整个过程均通过网上进行,“如同一次普通的网上购物”。
经过37轮竞价,“朝阳门SOHO二期-122商铺”以720万元的价格被网友“aiju_0619“一口价”(即最高限价)竞得。该套商铺建筑面积90.12平方米,网上竞拍的成交单价为79893元每平方米,较市场价约高1个百分点。而另一套商铺则以1202万元的价格被网友“guo188”拿下。
SOHO中国董事长潘石屹说,这次网上销售很成功,有许多“准客户”都参加了,计划近期再在网上销售一批房子。
此前,淘宝地产与一房产中介合作的房产电子商务平台已经上线。截至目前,已经在29个省市区推出了6000套一手房房源,4月28日还在网上进行正式竞拍活动,“一元起拍”一套位于海南三亚海坡度假区的海景房。
淘宝房产媒体经理葛瑞超介绍,此次上线没有做任何推广,希望通过分析市场对“1元起拍”活动的反应,决定未来的推广和营销方向。
“我们的目标客户是二三十岁的白领,特别是喜欢网上购物的那群人,针对他们,开发商也相应推出了价格不高的小户型房源。”葛瑞超说,淘宝地产下一步的工作是接触更多开发商,共同开创新型的房地产市场。
“创新”还是“作秀”?
对“网购商品房”的现象,业内人士和网友众说纷纭。一部分观点认为,这是对房地产传统销售方式的一种创新,甚至可以说是在调控背景下楼市销售“独辟蹊径”。
潘石屹认为,目前的房地产交易中最大的问题就是“信息不透明”,存在“不创造价值、只靠垄断信息来赚钱”的中介和中间环节。
“通过网上竞买的尝试,将买房信息透明化,让购房者从零价开始自己决定房价,减少中间代理环节,这是房地产销售模式的创新。”潘石屹说,这种公开、透明、由客户定价的网络销售方式不仅适合商业地产,也适合住宅销售。
葛瑞超在接受记者采访时也表示,淘宝地产平台的推出旨在让消费者有更多比较和选择。“比如,历史成交价、历史销售记录甚至是其他消费者实地考察后作出的点评等重要信息,将在平台上充分展示,以消除‘信息鸿沟’,更好地保障消费者的权益。”