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随着5月传统销售旺季的到来,商业地产在逆市中悄然给力。据相关数据显示,目前天津在售商业项目共有82个。自1月至3月底,在25个上涨项目中,共有14个写字楼项目和11个商铺项目上涨,最高涨幅分别为35%和43%。对此合富辉煌研究总监任炯表示,商业地产的升值回报率要远高于一般社区住宅,这使得购房者的出手速度陡然加快。
业内人士表示,市场上写字楼和商铺渐渐都采取了“只租不售”的方式。一些项目坚持自己持有并管理商业物业,这是企业从长远发展来考虑的。因此,对他们而言,整个项目酒店部分可以引进国际知名品牌,但住宅部分只选择出售方式。“产权分割的商铺对于天津很多投资者来说,基本是教训,因为没有商业的整体运营,LV旁招一家串串香,这种商业肯定无法持续。而基于靠近大树好乘凉的道理,对于开发商集中持有商业周边的小部分商业,反而会遭到抢购。
南开大学经济学博士刘玉录认为,纯住宅居住并不是城市生活的价值诉求,大量的商业必然会提升住宅的潜在价值。而从房企发展的战略看,商业地产就是以追求租金回报为目的,而不应该采用分割销售产权的方式进行。“也许某商业项目的投资回报峰值在培育期几年后才会显现,但几年后该项目的租金、价值也会成倍翻番,这对于住宅而言,是很难实现的。”但同时刘玉录也表示,正因为商业项目上市需要时间周期,在供应集中上市之后,价格也会进行相应的调整,所以购房者还是要理性看待,切莫盲目出手。见习记者刘佳