|
||||
经过多次调控影响,新房、二手房多个楼盘零成交。业内人士表示,随着楼市调控的不断深入,预计楼市的规模性降价为期不远。
根据房地产交易管理网统计显示,位于通州区的珠江丽景家园自去年12月中旬获得预售资格,至今没有成交。而同样地处通州区的金隅花石苑,去年11月底开盘至今只签约了1套。
在“链家地产”统计的5000多个二手楼盘中,4月份大约有1500个楼盘零成交,比3月上涨了将近一成。其中,有近800个楼盘是由低成交转变为零成交的。
据了解,新盘签约率低主要有两个原因,一是区域地理位置和交通优势不明显,成交最低的前十的楼盘大部分位于郊区,如大兴区、通州区、顺义区等;二是定价与区域位置因素不匹配,价格偏高。
而二手楼盘零成交增加主要是因为户型面积过大,很少有小户型。“对以刚需和改善性购房者为主的市场来说,超大户型基本不在考虑范围。”中介人员分析说。
“链家地产”首席分析师张月认为,根据当前市场情况,长期零成交的楼盘将会越来越多,对于整体市场房价的下降具有推动作用。
对于开发商来说,楼盘零成交导致其资金难回笼,在当前的经济政策之下,开发商贷款的难度增加,融资渠道有限,部分开发商若资金紧张,将可能会率先降价销售。预计未来即使整体市场房价维稳,这类长期零成交的楼盘,房价也或将明显下降。