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我们知道,不同片区楼价大不同,土地的价值也是如此。记者昨天了解到,厦门将对城镇土地重新划定等级,现行的城镇基准地价将要有所调整。
基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础,厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎解释说,就是给土地划定等级,不同地段土地的含金量肯定不一样。
以枋湖片区为例,在三四年前这里还是工业区,而现在这一片区的规划功能已经转变为商住区,并且初具规模,所以基准地价自然也会水涨船高。据了解,厦门最近一次土地基准地价调整是在2007年9月,将厦门岛内的土地,划分为A-F六个区域,岛外四区各为H区、J区、T区和X区,而这十个区域的土地,又依地段不同,被划分为若干等级。土地被分定等级后,再按商业、住宅、工业3大类划定地价。
基准地价调整是否会对楼市产生直接影响?
王崎认为,基准地价调整只是参考价格,影响的只是土地的起拍价,对一些“黄金片区”的土地成交价不会有太大影响,对房价影响自然也很微弱。
6月15日,厦门市土地学会将举办《厦门市城镇土地基准地价更新成果》听证会,广泛听取社会各界的意见和建议,调整结果届时也将在下月对外公布。(记者鲍娜)