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【天津北方网讯】 上周(2011.5.16-5.22)天津市二手私产住宅成交总量1023套,与上一周相比(以下简称“环比”)上涨5.0%;成交面积8.1万平米,环比上涨3.7%,套均面积79.2平米;成交均价7581元/平米,环比下降2.8%。
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 制图:我爱我家
各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅共成交457套,环比上涨2.7%,占全市成交总量的44.7%;成交面积3.4万平米,环比下降4.6%,套均面积74.7平米;成交均价9544元/平米,环比下降2.7%。
其他区县方面,上周环城四区共成交182套,环比下降1.1%,成交面积1.6万平米,环比上涨2.0%,成交均价7298元/平米,环比上涨2.0%;
滨海新区共成交216套,环比上涨8.0%,成交面积1.7万平米,环比上涨13.1%,成交均价6474元/平米,环比上涨0.1%;
郊县五区共成交168套,环比上涨15.9%,成交面积1.4万平米,环比上涨19.2%,成交均价为4502元/平米,环比上涨4.6%。
2011.5.16-5.22市内六区成交一览
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日均成交量(套)
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环比
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日均成交面积(㎡)
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环比
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成交均价(元/平米)
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环比
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和平区
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22
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4.8%
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1722.1
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8.1%
|
12889
|
4.8%
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河东区
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122
|
31.2%
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8753.9
|
35.4%
|
8697
|
-3.1%
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河西区
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72
|
-7.7%
|
6497.8
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-11.9%
|
10864
|
4.1%
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南开区
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116
|
-3.3%
|
8739.3
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-20.7%
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9762
|
-6.3%
|
河北区
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79
|
8.2%
|
5383.0
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11.2%
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8214
|
-0.6%
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红桥区
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46
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-23.3%
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3052.2
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-32.0%
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8998
|
-2.7%
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数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 制表:我爱我家
在市内六区中,上周各区域二手私产住宅成交量涨跌各半,其中河东区涨幅最大,共成交122套,环比上涨31.2%,其次为河北区成交79套,环比上涨8.2%,红桥区降幅最大,共成交46套,环比下降23.3%;均价方面,上周市内六区中河东、南开、河北及红桥4个区域成交均价出现下滑,其中南开区9762元/平米,环比下降6.3%,降幅最大,河北区8214元/平米,环比下降0.6%,是市内六区中均价降幅最小的区域。
截止本周,2011年5月天津市二手私产住宅共成交2600套,与上月同期相比下降11.7%,成交面积20.8万平米,同比下降10.1%,成交均价7698元/平米,同比下降4.4%;中心城区成交1184套,同比下降22.7%,成交面积9.3万平米,同比下降20.9%,成交均价9599元/平米,同比下降3.0%。
市场评述
2011年第20周(2011.5.16-5.22)天津市二手私产住宅成交量升价跌,交易日日均成交量205套,连续三周保持小幅平稳上涨。在成交区域方面,随着5月1日地铁9号线的试运营,沿线站点周边的区域如河东区大直沽片区、大王庄片区等区域内的二手房受关注度有明显提升。
我爱我家认为,2011年首轮宏观调控政策出台及执行近三个月,政策消化期所带来的观望氛围部分减弱,市场中一部分因对政策产生观望的刚性需求及改善型自住需求开始阶段性入市,使得近期的二手房成交出现小幅增量。预计本月全市二手私产住宅成交活跃度与3、4月相比将有所回升,成交总量保持在4500套以内。(冯丹丹)