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自《天津市滨海新区保障性住房建设与管理暂行规定》出台,滨海新区的保障房建设进一步得到了加强。根据区域的发展需要,滨海新区推出了廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和蓝白领公寓四种保障性住房模式。有关专家也表示,保障性住房的推出是为了解决一部分依靠商品房市场无法解决的居住需求,因此,此次滨海新区保障房建设的增加势必会分流一批原本集中在商品房市场中的购房需求。
限价商品房与商品房市场相比最大的优势便是相对低廉的价格。限价商品房的销售价格实行政府指导价管理,在综合考虑土地整理成本、建筑安装成本、配套成本、项目管理费用和利润等因素基础上对限价商品房的价格进行测定。原则上要比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。由于限价商品房价格由政府制定,因此便避免了价格随着市场的变化而逐步提高的现象。
限价商品房不但在销售单价方面与普通商品房相比具有优势,由于限价商品房的户型面积有严格的比例限制,因此在总价方面,限价商品房同样比普通商品房低出很多。较低的销售单价以及被严格控制的产品面积结构,使得限价商品房在与普通商品房在价格的比较上占尽了优势。
业内专家表示,滨海保障房建设力度的加大,无疑给那些无法承受商品房市场过高售价的购房者以希望。其实,无论是保障性住房还是普通商品房,都是住房市场供应中的一种方式,如果说保障性住房的建设给普通商品房市场带来了冲击,倒不如理解为由于保障性住房供应的增加,使得原本畸形的市场供应结构逐渐变得合理化。
不过,受保障性住房相关规定的限制,限价商品房和经济适用房的流通性远远不及普通商品房,这样的规定虽然能够保证保障性住房不会被个别投机者拿来进行炒作,但对于购房者来说,购买限价商品房便不得不考虑到日后改善居住时的问题。