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1政府调控太原今年没批“大户型”
政府对小户型房源开发的支持始于2006年,当时,建设部等九部门就曾下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,提出自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
但这一政策在实际操作中,有些开发商却没有按照此规定执行。而与此同时,太原楼市的高、中、低端住房供需结构严重缺位。
去年,国土部在《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中,再次提出“要求各地今年90平方米(包括90平方米)以下的住宅土地供应量应不低于七成。必须确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地比例,不低于住房建设用地供应总量的70%。并要严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。”
太原市国土局相关负责人表示,按照《通知》的要求,今年的商品房土地将更多地用于90平方米以下住宅建设。而这其中又规定,棚户改造土地供应优先安排,其次是保障性住房用地,最后才是自住性中小套型商品房建房用地。今年开始,太原新批的土地中没有建一套大户型,全部为中小户型。开发商在规划、批地等环节时,政府部门就已经对其进行限制。
随着国家对楼市调控政策的密集出台,中高端购房者的投资、投机、改善性需求得到抑制及一定程度上的延迟,使得“中小户型”得到了发展机遇。