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2市场倾斜开发商趁机热推
市场上,小户型得到越来越多购房者的青睐,而嗅觉敏锐的开发商,绝对不会放过这一“突破”限购的好机会。
在这个时候,新颖的促销手段也开始“显山露水”。在省城尖草坪区某楼盘售楼处,工作人员表示,如果购房者父母、购房者本人及子女均为独生子女的话,楼盘将会根据此情况对房款进行减免,多的能减五六万,少的也能减一两万。当记者表示“父母并不是独生子女,是不是无法优惠”时,工作人员表示,可以通过公司内部通融,想办法得到优惠。
除了促销手段新颖,也有售楼部工作人员采用多次“温馨提示”的方式达到促销目的。25岁的小梁告诉记者,自己曾有意购买太原市五龙口某楼盘的小户型,有一天,工作人员采用打电话、发短信等方式3次邀请她去看房。
某楼盘的项目负责人表示,在限购令的大背景下,大户型和豪宅销售低迷,但旺盛的刚性需求仍在,开发商自然会加大力度推销中小户型。
瑞德威尔房地产策划公司市场研究部经理樊岩告诉记者,随着近期国家对房地产市场调控力度的加大,小户型将成今后开发商开发中低端住房的侧重点,他们会增大小户型的开发比例,这也是由市场刚性需求所决定的。
3高性价比80后力挺小户型
5月30日上午,在太原市九丰路一家主打小户型的楼盘项目接待处,工作人员正忙得不亦乐乎。一工作人员告诉记者,近期,70—90平方米的户型很受关注。尤其是两居室的小户型,咨询的客户最多,意向购买者也最多。
25岁的王蕾,刚在父母陪同下,与开发商草签了合同,购得省城平阳路上一套68平方米的商品房。她说,“现在我的工作比较稳定,想在单位附近买一套小房子。小户型性价比很高,而这里位置不错、交通便利,将来肯定升值。将来成家了,就换一套更大的,这套可以卖也可以租。现在自己住刚刚好,父母偶尔也可以过来,一举两得。”
记者在一楼盘销售现场停留半小时,发现来看房的客户中,以年轻人居多。某小户型楼盘项目负责人说,“小户型主要针对的客户群体就是80后,他们参加工作的时间大多不超过8年,略有积蓄但不富裕,如果凭借自己的实力购房,小户型是他们的首选。因此,在交通便利的地方,小户型绝对是所有户型中最热销的,因为首付能承受,按揭后的月供也不是很高。”
按照上周太原市房管局刚刚公布的商品住房均价来看,目前太原商品住房均价为5600元/平方米左右,如果购买一套80平方米的小户型,总价需44.8万元。如果按首付3成计算,贷款额度为31.4万元,20年期房贷每月需还款2000多元。对于一个80后有能力供房的工薪族家庭来说,尚可承受。
业内人士分析,现在购房的都是刚需客户,而当前有刚性需求的购房群体,包括首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群,这其中,青年人所占比例最大。所以,小户型成为市场上被力挺的商品房户型之一。