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4旧城改造动迁户热租小户型
今年,太原市城中村改造、旧城改造、棚户区改造等工程齐头并进,导致太原市中心城区内的中小户型租赁房持续走俏。
从春节后便一直找房的张女士到现在也没有找到合适的房子。张女士说,“想在双塔寺街或者并州北路附近找一个适合单人居住的房子,却一直没有合适的空房。有一次房东刚通知看房,由于没有及时去,房子就已经被租出去了。”
一房屋中介公司的经理说,“我们每天早上一到单位就会核实房源信息,电话24小时有人接听。基本上只要有价格、位置合适的房源,当天就会租出去。”记者在一房屋中介公司了解到,一些地理位置不错、价钱合适100平方米以上的房源比较宽裕,适合合租人群。
在该公司的房源登记簿上记者看到,桃园[最新消息价格户型点评]路、长治路等省城热门地段的小户型租赁房,每月租金少则近千元,多则1500元,且房源十分有限。目前,太原市中心城区内房屋租赁市场主要以中小户型需求为主,60—70平方米的户型占到6成左右。记者调查市场得知,近期受到动迁的影响,城市中心区域的80平方米以下的户型供求均有明显增长,而且以一室房产为主。尤其是近期拆迁力度较大的地区,小面积租赁房的消化加快。
5重点转移中介靠小户型为生
5月30日,记者在桃园北路某房产中介外看到,玻璃窗外写满了推荐的房源,在挂示出的房源信息中,80平方米以下的小户型占据了6成以上。“面积在60—80平方米、价格基本在30—50万元之间的房源,大家关注得比较多,而与此相反,价格在60万元以上、面积在100平方米以上的房子,很少有人过问,成交量也相对较少。”房屋中介公司的一位工作人员告诉记者。 一连锁房屋中介机构的某店店长告诉记者,“以前,我们的业务比较倾向于大户型二手房,因为考虑买这种房子的客户资金充裕,价格相对好谈,房款总价高所以中介费也丰厚。但限购令出台之后,对这类房源的成交量影响很大。”“大房子卖不动了”,很多房屋中介均有类似感受。“现在小户型反倒成为我们业务的重点关注对象。”一房屋中介公司王姓店长说,“从太原限购细则出台后,很多投资客受到限制。真正有需求的住户,是到了适婚年龄的80后们,他们准备结婚,或者刚刚结婚,需要买房自住。这部分人一般都倾向于选择两居室或者一室一厅的小户型,面积大约在70—80平方米。”还有一些来自外地、经济能力尚可的年轻人,他们也可能想先买个小房子过渡。“婚房属于刚性需求,受政策调控的影响微乎其微,所以小户型的房子只会涨不会降。”