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截止去年年底,天津的特色商业街增至37条。今年,本市将重点打造意式风情区3期、泰达时尚天街、西站商业街等10大商业街项目。随着各条商业街的开通运营,天津特色商业街迎来了它特有的繁荣,商业街的投资也成为不少商业投资客关注的焦点,如何能投资到好的特色商业街店铺,在投资特色商业街时需要考量哪些因素,成为投资者普遍关心的问题。
天津仕一邦房地产投资顾问公司技术总监韩鹏表示,目前天津特色街发展面临良莠不齐的问题,部分商街所处位置优越、周边商业环境好,又有较好的经营理念,因此招商和经营状况都很好;但也有一些商业街存在特色不鲜明等问题,导致经营出现困境。所以,无论是投资还是经营商业街,都需要全面考量,多方了解。具体分析需要考量以下四个问题——
地段交通地段成熟、交通方便对形成一条好的商业街至关重要,其能够辐射到的周边区域及客流量的大小直接影响到整个商业街的发展。开发商对于业态的规划、定位很重要,最初开发项目时的业态配比将直接影响其未来的发展。
管理状况商业街后续配备的物业管理公司,其管理是否到位也直接影响到整体商业街的未来发展及走势。如果把一个一个商铺都分散卖出去,产权分散,开发商在进行后期管理时难度就大得多。
是否雷同同一地段的雷同项目过多会相互分散客流,导致竞争加剧,甚至会导致商家的不正当竞争,破坏地区的商业发展。不过,也要一分为二地看待这一问题,因为商业还讲究气氛,喜欢“扎堆”,所以要理性预算目标人群的总体消费能力。
先租后买投资专家指出,“先租后买”是一种最保险的投资办法。因为,起初对商铺投资前景的预测总会与实际情况有出入,投资者先租下商铺,在经营过程中就会发现项目是否真的值得长期投资,此时再决定是否买下也不迟。如果在租赁期发现状况不好,那么损失也将是比较小的。
津城部分特色商街项目推荐 梅江新海湾餐饮休闲街整个商业街在建筑上也很有特色,商业街总体分3层,采用环状建设,将一个露天亲水广场包围其间,广场周边设有长椅。到了晚上,广场上灯光、表演齐开,人们或是坐在广场边或是就坐在旁边临窗的店铺中都能看到、感受到广场所营造出的美景和娱乐气氛。
小白楼1902欧式风情街走在欧式风情街上,给人印象最深的就是整个街道散发出的“欧洲气质”。在街道布局风格上,40多个白色铁艺方桌上方,撑起了不同颜色、不同造型的遮阳伞,别样的伞桌文化吸引了大量顾客;精致典雅、闹中取静是欧式风情街的另一特色,街道上没有了商家的虚折促销声、沿街小贩的叫卖声,取而代之的是小提琴、萨克斯、黑管、风笛、吉他、手风琴等西洋乐器散点式的路演,增添了欧式风情街的异国情调。
老城厢河床酒吧街走入酒吧街,随处可见“新青年夜生活主场”的宣传语,让人一目了然的认识到该酒吧街的总体定位。据介绍,整体酒吧街由41栋别墅组成,街道特色定位为天津顶级休闲娱乐商业街区,以酒吧、餐饮为主要业态,辅以创意市集、休闲养生等业态,整体形成以白领阶层休闲聚会、约会洽谈、商务谈判为一体的高端时尚消费街区。
大悲院商业街大悲院商业街以大悲院为核心,周边汇集了以宗教用品、文化展示、餐饮为主的商贸设施和景观。商业街由两条街组成,一条是专门经营小商品的,走在街道上最引人注目的就是几十个规格、样式相同的经营摊点,为小商品经营提供了必需的场所。相信,在招商完毕后,大悲院商业街将成为一条兼有购物、休闲、住宿、文化交流于一体的特色商业街。