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在商铺投资市场上,资深买家的诀窍之一就是“看客买铺”。商务中心区、商业中心区和社区商业铺位之所以热销,根本原因就在于客流的消费能级较高。投资专家认为,哪里的消费能级越高,哪里的商铺投资越有价值,典型就是CBD商务区的商铺客流消费能级相对较高,所以以商务楼白领、在天津的外籍人士为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅以及银行证券、展览展示厅都会开在这些地方。详细说来,“看客买铺”又可以根据客源不同细分四类——
1、超市商铺。大型超市往往伴随居住区的诞生,拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的,较独立商铺来说成本要低,经营灵活,因此风险也较低。需要提醒的是,超市商铺是依赖于超市而产生的,超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况。 2、商务区商铺。从城市的发展看,每个城市的CBD商务区规划都非常有限,因此特别适合一些现代商贸服务行业的业态入驻。在高质量定位的前提下,此区域内的商铺投资潜力较大,在具体投资项目选择上,以商务楼白领为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的主角。 3、社区商铺。社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一,这在业界已形成了共识。一个新的社区只要项目定位准确,发展环境良好,随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。 4、商业街商铺。商业街的“经典”旺铺,其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也是高不可攀。商业街商铺的投资回报率高,风险也会相应增加。