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进入6月后,随着开发商陆续交房,业主的收房工作也如火如荼地进行。最近一段时间,山东房博士验房中心不断接到业主委托电话,要求对其房屋建筑质量进行查验。6月25日,记者随山东房博士验房中心首席验房师王月远来到银丰花园为业主验房。
走进业主家里,验房师在房间里简单溜达了一圈,便发现了问题,厨卫地面高于室内地面大约2-3厘米。业主说,“第一次来看房的时候便发现了这个问题,但是不知道算不算质量问题,咨询物业后,得到的解释是‘设计就是这样’。”王月远说,房屋室内地面标高差,应当算是质量问题,国家强制性标准《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209—2002)第3.0.15条明确规定,厕浴间、厨房和有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层相连接各类面层的标高差应符合设计要求。这种情况最好是找开发商协商解决,如果通过后期装修弥补较为复杂,需在装修时重做2厘米厚的水泥砂浆,加上1厘米左右的木地板,同时在尽量不破坏厨卫地面防水层的基础上,剔除厨卫地面垫层,再按要求重新找平,铺上地砖,这样其他房间地面可以等于或略高于厨卫地面,达到居住要求。
一番简单的检验之后,王月远和他的助手便忙活开来。先是拿出激光测距仪分别从客厅、餐厅、主卧、次卧、书房选取4个墙角和屋内中心点5个位置,对房屋室内净高和使用面积进行测量,助手将各个数据记录下来并分析房屋室内净高是否达标。之后,验房师又依次对房屋的垂直度、平整度、阴阳角进行检测。记录了一系列的数字之后,验房师王月远拿出一个小榔头开始进行空鼓检测。王月远告诉记者,轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁时,如果听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这说明房屋质量不合格;如果听到沉闷的碰击声,说明质量没有多大问题。空鼓检测完之后,验房师开始对门窗进行质量检验。
整个验收过程下来,该房屋存在以下问题:未见《分户验收记录表》;厨卫地面高于室内地面;主卧、次卧、客厅、书房、餐厅等多处墙面地面裂缝;次卧、书房、厨房、玄关等多处空鼓;书房、次卧暖气片套管松动;客卫、客厅暖气片固定螺丝少装饰帽;入户门子门上插销无法使用,门框固定螺丝少装饰帽;书房、主卫窗户无滑撑;主卧、主卫、客厅阳台窗户少防堵帽;主卫窗户密封条脱落;书房、客厅阳台部分护栏间距大于11厘米等。
与验房师交流后,记者发现,窗户漏风、渗水、门密封不好是很多楼盘常见的问题。王月远说,如果密封条残缺,将影响到窗户玻璃和门扇的气密性。门、窗框与墙体之间漏打密封胶也将给业主带来不少麻烦。比如夏天,雨水很容易从门、窗框与墙体连接处渗进室内,破坏墙面装修。对有孩子的家庭来说,安全护栏是否达标也非常重要。按照国家规定的标准,客厅窗的护栏栏杆净距不应大于11厘米。因为孩子不懂得保护自己,很有可能在玩耍时不小心将头伸进护栏栏杆间,造成危险。王月远建议,像本次验房出现的这种部分护栏间距大于11厘米的情况,可在两个栏杆中间再加入一栏,虽不如现在美观,但可以避免危险的发生。
房博士建议广大业主,在房屋验收时,要多考虑入住后日常生活会涉及的问题,比如卫生间如果不做浴室房,那么卫生间地面高于客厅便会存在洗澡用水量大、污水流入客厅的隐患。另外,检查纱窗、推拉窗开关是否灵活,相互是否有碰撞也很重要。窗户外窗框上是否有防堵帽,如果没有,日积月累异物堵塞会影响排水,导致下雨时窗户进水。楼道窗户也要留意是否有纱窗,不要因为不属于自己家的就不去关心,如果没有,也应及时提出配齐。 (刘文忠谷青)