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中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25%,此次加息引发专家热议。
加息后房价或将稳中有降
天津卧龙广告传媒总经理苏步超
此次加息与通胀形势息息相关,5、6月份CPI的持续高企是导致央行加息的主因。加息也是对房价居高不下态势的持续打压。今年调控措施收紧以来,虽然楼市成交量相同比去年同期有所下降,但百姓关注度更高的房价却一直没有太大降幅。中央总体调控压力巨大。此次加息后,各大房地产企业保障资金链的压力会进一步增大,需要快速回笼资金以保自身安全。因而,此次加息后各大开发商可能会加快推盘速度,并加大优惠促销力度。促销将成为未来一段时间内,房地产企业的主要营销手段,房价则可能将会呈现整体稳中有降的态势。
通胀仍是房价的重要支撑力
天津财经大学经济学院副院长丛屹
我认为此次加息对楼市的影响是有限的:一方面,因为前期楼市调控和货币政策紧缩的叠加效果,开发贷、住房购买贷款的实际利率已经远高于基准利率。另一方面,因为一年期存款利率(包括公积金存款利率)仍低于CPI涨幅,处于“负利率”状态,加上下半年通胀预期仍可能继续保持较高的水平,预计至少在5%左右,因此,此次加息难以产生明显的吸存效应。也就是说,通胀预期仍是房价的重要支撑力。加息虽然对房价抑制的效果有限,但对地方政府平台债、中小企业融资和大企业贷款利率影响却比较明显,这在一定程度上也会影响下半年政策的选择,可能削弱政策打压房价的力度和效果。
加息对楼市影响有限
全国房地产经理人联盟常务理事副秘书长陈宝存
这是央行今年以来第三次加息,也是去年以来第五次加息。本次加息对楼市的影响,我认为微乎其微。主要原因还是:本次调控的最大难点是消费者不相信房价会跌,反而是遏制部分城市的房价涨幅的声音越来越被消费者理解。目前业内外对于调控的认识越来越理性,一旦调控手段对市场已经不敏感,观望者将进场是不可改变的现实。适当加大促销力度的房企,会在下半年的销售中,得到更大的实惠,降价促销更适合中小房企,单一项目在售的房企才是降价促销的主力,而一线房企的销售业绩来自于全国市场,他们有扩张的压力,没有生存的压力。