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利润普遍下滑业绩预测悲观
今年市场调控以来,楼市成交量大幅萎缩,不少原本财大气粗的房产商,也不得不勒紧裤腰带过日子。房产商究竟缺钱缺到什么地步?房产商又是如何看待后市?随着近期一些上市房企陆续公布半年报,这些问题的答案也一一揭晓,浮出水面。
绿城:
要完成全年目标
下半年压力大
作为浙江的领军房企,绿城的一举一动都将成为行业风向标。
绿城中国(03900)相关公告显示,2011年上半年,绿城合约销售收入为176亿元,同比下降9.3%。销售收入相当于全年目标(540亿元)的32.6%。
不过稍稍让绿城感到安慰的是,2011年6月的合约销售收入和平均销售价格呈现稳定增长态势。受益于杭州、上海及青岛的新项目,绿城6月的合约销售收入同比上升16.1% ,环比增加20%,达到36亿元。另一方面,上海玫瑰园别墅项目的平均销售价格为12.1万元/平方米,令该月的合计平均销售价格同比增加23.9% ,环比增加4%,达到24000元/平方米。
当然,6月份的向好趋势并未让绿城松口气。如果绿城要达到全年销售目标,下半年的销售收入就必须要翻一番,即每月须平均取得60亿元的合约销售。当然,从历史上看绿城确曾有过这样的销售记录,1个月完成60亿元销售,但那是在房地产市场处于巅峰期的2010年。鉴于当前的房地产形势,有专业机构预测绿城将会调低全年目标。
滨江:利润下滑超四成
滨江集团(002244)发布的半年报显示,上半年滨江集团实现净利润1.5亿元,同比减少40.16%。
滨江集团对业绩的重大变动作出了解释:公司的主营业务属于房地产开发行业,营业收入及利润主要来源于房地产开发收入,公司以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准,因此难免存在季度之间收入与利润的不均衡性。
此外,由于2011年1-9月交付楼盘较少,仅阳光海岸,金色蓝庭部分尾盘交付,而上年同期公司新城时代广场交付及万家花城尾盘交付,确认收入较大,导致公司2011年1-9月业绩较上年同期大幅下降。正是基于上述原因,滨江集团预测2011年1-9月归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比下降幅度在60%-80%之间。也就是说,四季度之前,滨江集团的利润还会继续呈现下滑趋势。
半年报还显示,滨江集团房地产业务的占比,也出现了下降趋势。去年底,滨江集团97.86%的收入来源于房地产,今年6月底这一比例已降至87.08%。
滨江集团公告称,2011年上半年房地产市场总体处于胶着状态。为充分应对房地产调控带来的压力,公司董事会2011年初即“未雨绸缪”提出了“两开源、两节流”的应对策略,即快速销售,回笼资金,同时加快融资;择机理性进行土地储备,并合理控制经营管理费节省开支。