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记者调查了解到,从天津市内六区来看,优惠幅度仍然有限,数据显示,从七月份的成交价格来看,市内六区的成交均价在18310元,环比六月份是下降了3.72个百分点。同比仍然上涨了16.27%。然而在滨海新区和远郊区县的价格却是另一番景象。环城四区价格9750元,环比上涨2.8个百分点,同比下降3.35%。滨海新区的价格8862元,环比下降了11.16%的,同比下降20.28%。
钟文辉说,滨海新区现在的价格是8862元/平米,环比和同比都出现一个比较大的一个回落,因为滨海新区的成交结构主要是以投资需求为主,所以如果没有这部分,就会产生需求挤压。
那么下半年的楼市价格会呈现什么趋势呢?记者采访了部分楼盘,售楼人员几乎众口一词的表示,价格绝没有再降的可能。甚至廉租房、公租房、适用房以前是4000元/平米,现在8000/平米。
对于下半年楼市的价格走向问题,中国指数研究院华北分院副总监钟文辉表示,天津下半年的房价趋势是整体往下走的,天津售楼盘可售量,在七月底的时候已经突破十二万套。下半年市场的新增供应在上半年的基础上还会增加,所以说下半年的压力是非常大的。结合这两方面的可以判断下半年房地产的价格是往下走的趋势。
三、二手房前景不容乐观
深圳和天津的开发商纷纷采取了打折促销的手段来维持一手房的销售量。而根据新的调控政策,住建部可能在不久之后公布二三线限价城市名单,这意味着房产调控政策正在进一步深化,政策松动的可能性进一步缩小。政策的持续性对房地产成交量和成交价格产生了非常大的影响,二手房交易也不例外。先来看深圳的情况。
一方面,深圳一手楼的价格已经出现了松动,另一方面,二手楼的成交量也遭遇了前所未有的寒冬,当记者来到地产中介的店铺进行了解时,房地产中介的工作人员告诉记者,近两个月公司的成交量几乎为零。
深圳美联物业蔡屋围经理李婉贞告诉记者,他们的二手楼的签单量从6月到现在下降了70%,基本上每个月只有一单。
中原地产地王分行经理李少明也说,这两个月平均每个月3到5套,五六月都有15到20套。
采访中,记者发现店铺的墙上贴着名为砍价行动的通知,一问才知道这是他们总公司在统一部署的一次大规模行动。
中原地产地王分行经理李少明解释,他们要提前做好对策,叫砍价行动,即让业主降价促进成交。
中原地产深圳区总经理李耀智告诉记者,深圳今年上半年二手楼成交有400万平方米左右,同比去年跌了20%左右,今年二手房成交受政策影响,特别是现在有限价、限购、限贷等限制,很多客户会处在观望阶段,到了七、八月二手楼成交量跌幅就更加凸显出来。另一方面是由于7月深圳按评估价过户,经初步计算,按评估价过户以后,增加交易成本是5%到10%左右,导致出现二手房价比一手房还贵的现象。
中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智说到,深圳有些一手房已经做出了让利,特别是有些区域比二手房还便宜10%到15%左右,,这会让很多客户从二手房成交转到一手房,所以预计七八月成交量还会萎缩,七、八月会是二手房成交的一个谷底。
业内人士认为,随着金九银十的到来,有一些新盘面世,会带动深圳成交量的提升,但是一手房房价相对来说还是有些回落,因为最近欧美国家出现债务危机,经济比较波动。不排除有些开发商会考虑到资金安全,在九月十月推出新盘,来回收资金,使自己比较安全的发展下去,所以定价还是会比较合理,这样才能吸引更多客户去买房。随着下半年一手房价出现变化,相关人士预测下半年二手房会跌15%左右,因此地产中介也已经开始未雨绸缪,早早做起了准备工作。
中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智说,他们已经了解到有些一手房还是卖的比较不错的,最主要的是定价比较合理,定价低于市场价10%到15%左右,让整个行业健康发展,希望业主能够面对现实,如果硬撑下去,只会令业主从二手房转向一手房。