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凤凰网房产综合目前,北京整体市场成交明显走低,市场成交一片冷淡。超过80%楼盘成交明显减少。据“链家地产”市场研究部统计,在链家统计的接近4300个成交楼盘中,今年1-7月份,连续7月成交5套以上的楼盘仅有17个,而去年下半年,该类楼盘的数量为98个,仅为去年的17%左右。这17个成交活跃楼盘中,其中有8个楼盘为天通苑[最新消息价格户型点评]区域楼盘。
“链家地产”首席分析师张月认为,受整体市场走低影响,各个楼盘成交均有所下滑,目前成交活跃楼盘明显减少,滞销楼盘明显增加,市场主要呈现以下的特点:
成交活跃楼盘集中于天通苑区域
据“链家地产”市场研究部统计,在当前成交活跃的楼盘中,其中有8个楼盘属于天通苑区域,其成交量受调控影响较小。今年连续月成交均在5套以上。当前成交均价为15000-17000元/平方米之间,7月份至今成交均价大约为15580元/平方米,与1月份相比大约下降了7%左右。而其于成交活跃楼盘也基本集中在朝阳区域,如亚运村区域、后现代城区域。
张月认为,在当前刚需和改善为成交主体的市场环境中,天通苑区域房价较低,交通配套等完善,整体性价比较高,因此当前成交仍然较好。预计短期内市场成交主体并不会有明显改变,未来的成交区域中,一些性价比较高且刚需集中的区域成交仍然较为客观,而对于成交价偏高的区域成交难度很大。
大兴、通州超200个楼盘滞销,约1500个楼盘降价难促销
据“链家地产”市场研究部统计,与去年相比,成交活跃楼盘减少的区域多数位于大兴区域、通州区域。这两个区域的滞销楼盘达到200个以上。“链家地产”首席分析师张月认为,受整体市场观望影响,不仅通州区域楼盘滞销,全市楼盘均面临销售压力,目前连续3个月零成交楼盘达到1000个以上,占比约为24%左右。
部分业主采取降价来促进销售,但是从整体市场看,目前的降价并不能有效地促进成交。据“链家地产”市场研究部统计,在连续3月成交在3套以下的2622个楼盘中,大约有57%即1500格左右楼盘挂牌价呈现下降趋势,平均降幅约为8%左右,但依然乏人问津。
当前市场观望浓厚,需求相对集中。因此对于部分楼盘来说,面临的销售压力很大,虽然业主采取主动降价的方式,成交量仍未见明显上涨。如安华里四区,其7月份仅成交1套,5、6月份均为零成交,而其房源挂牌价下降的幅度大约为5%左右。
张月认为,当前多个楼盘面临降价仍不能形成销售的情况,其销售压力大增,在当前降价预期强烈的市场环境,业主要促成销售,将被迫采取更大的降幅,从而吸引购买。(链家供稿)