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2011年央行连续四次上调存款准备金率,24日,记者从市内几家银行和房地产商处得知,受此影响,市内各大银行的贷款规模缩小,房地产商贷款越来越难,资金难回笼,一开发商称,银行提供给自己的贷款数额下降了八成。
24日,记者采访几位房地产商了解到,今年贷款变得困难,而由于资金周转不顺利,工程的进度也逐渐放缓。一位王姓开发商透漏,以前做完了一个楼盘,就可以马上再做下一个,现在房地产商做完了两三个楼盘收回来的钱,才能继续做下个房产,一开发商称,由于银行利率提高,银行不能提供像以前那么多的贷款,相比去年,银行提供给自己的贷款数额下降了八成。
随后,记者采访市内几家银行得知,受国家上调准备金率政策影响,今年的贷款规模相较于往年大幅度降低,由于银行自身的存款准备金增加,贷款部分的钱相应减少。
某国有银行信贷部的窦经理告诉记者,现在市民贷款的需求不断加大是贷款额度吃紧的主要原因,一般情况下银行每年的放款额度是有计划的,为了避免到了年底出现额度吃紧的情况,所以现在银行在放贷方面特别谨慎,房地产商贷款也不例外。
记者了解到市内的股份制商业银行同样存在此类状况,而且有些银行在2008年已经取消了对于房地产开发商的贷款,现在开发商手里大部分是期房,需要买房者将房款支付给开发商,资金才能回笼,而现在八成的买房者选择贷款,银行的贷款额度吃紧,所以开发商的资金回笼遇到困难。
开发商表示,在贷款遇挫后都在积极寻找一些其他的融资通道,比如向朋友和之前的客户借钱开发楼盘,但是结果并不理想,现在钱不好借,银行贷款放得少,资金回笼周期长,新的楼盘开发没有资金,房地产商处于尴尬境地。
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为回笼资金开发商打折促销
由于贷款难,开放商资金吃紧,为了尽快回笼资金,开发商打折促销,只要购房者一次性付清房款,可享受折扣优惠,以此来吸引购房者。
记者走访潍坊几家售楼处咨询了解到,现在不少开发商以打折或是资金优惠来吸引购房者全额付款。一开发商称,受国家政策影响,向银行贷款难,地价涨得又快,资金周转遇到难题,在半年前,开发商对于全额付款的购房者享受到最多9.7折的优惠政策,但是现在为了填补资金上的空缺,有的开发商打出最高8.5折的优惠政策,吸引购房者全额付款。(记者秦昕)