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“金九银十”历来是楼市旺季,但在如今严厉的调控背景下,成都楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市,甚至面临惨淡收官的尴尬现状。据中原地产统计,截止9月25日,9月成都主城区商品住宅共成交4085套,为8月份成交量的82.6%,是2010年9月成交量的57.8%。
商品房供应骤增脱掉“精装”降价入市
截止9月25日,成都主城区共有43个住宅项目领取预售许可证,新增商品住宅供应面积达100万㎡,是8月新增供应量的1.2倍。虽然开发商蓄势已久,但相继上市的新楼盘却并未打动购房者。传统交易旺季的惨淡行情,使得不少开发商已经按捺不住,各种以“团购”、“限时特价”为名的打折促销活动充斥于市场之间。当前备受瞩目的是,部分精装房项目为了“低价入市”,不惜“脱掉”精装套餐,通过降低购房门槛来促进销售量。“去掉精装部分,购房成本直降1500元/平米啊!”某精装项目营销负责人说,该项目原计划为整体精装,推出第一、第二批次精装房后公司改变了策略,决定推出部分毛坯房。
吉信行高级分析师苏庆认为,目前成都楼市观望情绪浓厚。一方面,不少购房者都还在等待房价继续下降的时机。而另一方面,开发商有自己的心理底线,并没有打算太多的让利。而消费者对于能够获得的优惠期望过高,最后双方都达不到心理预期,就造成了楼市观望情绪蔓延。
中原地产认为,虽然开发商积极促销,但市场依旧持续低成交高库存,开发商销售压力进一步加大,可见开发商前期降价促销并未取得理想的成绩。只要严厉的政策“杀手锏”不出现松动,短时间内成都楼市真正回暖难以出现。预计后期一手住宅成交继续平稳运行,波动不大。
“金九”变“铜九”开发商压力空前押宝“银十”
惨淡的“金九”楼市,让开发商压力倍增,而即将到来的秋交会和国庆长假则是开发商在“银十”的重要砝码。苏庆认为,进入9月以来楼盘相继入市,就是开发商在抢占“银十”先机。而九月低迷的楼市成交情况,也让开发商探清了部分购房者的价格底线,从而为“银十”销售战略做“调价”准备。
“现在开发商还可以以价换量,但是等错过这段时间,后期开发商想以价换量都不可能了。”成都锐理数据总经理郭洁认为,2011年楼市年与2008年市场情况完全不同,很难用降价换来市场。因为过去很多购房者在观望阶段,可以用价格优势撬动他们的购买欲望,但是现在从限购的角度上来讲大部分购房者正逐渐丧失买房资格。在传统楼市旺季,多次试探性降价将很难打动购房者,而开发商一旦错过这个楼市旺季就只有等到明年的买房季节。
中原地产认为,持续的政策调控使楼市“金九银十”的火爆场面难以再现。而临近房交会和“银十”旺季,成都楼市后期供应量将再冲新高。在八、九月份虽然开发商已经积极促销,价格出现小幅下滑,但成交依旧低迷,没有打破购房者观望心理。随着房交会即将来临,开发商押宝“银十”,价格有进一步下调的趋势,购房者观望心理在房交会期间有一定程度的打破,置业需求或有所回升,预计后期一手住宅因房交会出现短暂性的回升。