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北京市委常委会12日通过了《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》。记者从北京市住保办获悉,《通知》规定:城市中低收入的住房困难家庭、新就业职工和外省市来京连续稳定工作一定年限的人员都将纳入公租房准入范围。
《通知》涉及北京市公租房的建设、审核、分配及后期管理各项政策,首次明确规定,公租房准入对象包括城市中低收入的住房困难家庭、新就业职工和外省市来京连续稳定工作一定年限的人员;在公租房资质审核上,将实行三级审核、两次公示;分配上实行公开摇号、顺序选房,租金实行市场定价、分档补贴、租补分离。
北京市住保办相关负责人表示,为加快解决本市中低收入住房困难家庭等群体住房问题,优化住房供应结构,北京从2009年开始大力发展公共租赁住房,计划“十二五”期间建设收购公租房30万套以上,占公开配租配售保障性住房60%以上。截至目前,北京已累计落实公租房项目98个、10.3万套,年内将配租1万户以上。今年6月30日,北京市保障性住房建设投资中心揭牌成立,财政注资100亿元,为全国最大规模保障房专用投资平台,专门负责本市公租房及其他保障性住房建设、运营管理。
此外,北京市海淀区住保办有关负责人表示,海淀区作为北京市公共租赁住房推行的试点,已于10月10日启动公共租赁住房意向登记及选房配租工作。新华网
分配实行公开摇号
此次通过的公租房细则,涉及了公租房建设、审核、分配及后期管理的各项政策。其中,在公租房资质审核方面,将实行三级审核、两次公示;分配上实行公开摇号、顺序选房,租金实行市场定价、分档补贴、租补分离。
会议指出,市、区县政府按照住房保障发展规划和年度建设计划,加快推进公租房建设。要求产业园区管理机构组织建设、筹集公租房。鼓励社会单位利用存量建设用地,建设公租房。鼓励投资机构和房地产开发企业建设、持有、运营公租房。
会议强调,区县住保部门要定期对公租房承租家庭资格进行复核。防止拒交租金、转租等违规情况发生。要依托社区网络化管理体系,加快建立全市住房信息系统,努力解决人户分离带来的管理难题。收集信息,摸清底数,保障公租房租赁的公平公正,为真正有困难的家庭解决住房问题。
北京海淀首批社会公租房下周申请一居租金最低千元
作为本市首个试点公租房摇号配租的区县,下周一起,海淀区开始接受首批社会公租房配租申请。本次配租的公共租赁住房项目位于海淀区苏家坨同泽园西里和石景山区远洋沁山水小区,房源总计1001套,最早有望在本月底前入住。海淀区苏家坨C02(同泽园西里)公共租赁住房项目共计881套房源,一居室435套,建筑面积36平方米左右;二居室446套,建筑面积52平方米左右。石景山区远洋沁山水公共租赁住房项目共计120套房源,其中一居室73套,建筑面积35平方米左右;二居室47套,建筑面积48平方米左右。
三类家庭可以申请
海淀区房管局公租房中心负责人表示,本次筹集的所有房源将分给3类家庭。
第一种是2010年11月30日参与第一批廉租租金补贴,且有意向配租公租房摇号获得选房顺序号的家庭。据此前统计,海淀区共有59户符合条件的家庭,他们可以直接选房入住。
第二种是2010年11月30日和2010年12月17日参与经适房、两限房摇号获得选房顺序号但未选房的家庭,这些家庭需要先登记,再按照顺序号排序依次选房。
第三种则是在2010年12月31日(含)之前取得市级备案资格,且尚未配租配售相应保障性住房的廉租租金补贴家庭、经适房和两限房轮候家庭。这类家庭需要先摇号,然后区住保部门将进行复核。通过的家庭,按照选房顺序号参加选房;未通过的,由下一顺序号的家庭递补。
此外,对于这三种类型的家庭,如果是单亲2人户申请家庭,而且子女年满10周岁的,此次可配租2居室的公租房。申请家庭中含年满60周岁老人的,可纳入优先配租范围。这些申请家庭应在11月11日(含)之前主动向所在街道、乡镇住保部门提出变更优先申请并通过市级备案。
海淀区住保办表示,公租房分配也考虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口数量等因素来确定,以通过市级备案时的原配租配售标准为准。不过鉴于房源限制,原配租为单间平房的,可升档配租1居室;由于此次筹集房源中没有3居室,原配租配售居室为3居室的,可降档配租2居室,并在2居室选房家庭前参加选房。
一居租金最低千元
根据市住建委委托专业估价机构测定的公租房所在区域市场租金,海淀区苏家坨项目周边市场租金价格为每月30元/建筑平方米;石景山区远洋沁山水项目周边市场租金价格为每月49元/建筑平方米。以此计算,如果入住同泽园西里周边的一居室商品房,将支付1080元的租金;若要住在远洋沁山水的一居室商品房中,每个月的租金就是1715元。
“这只是商品房的租金价格,公租房项目租金要比商品房低。”市住保办相关负责人说租金标准考虑项目建设、运营和管理成本,按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定,并实行动态调整。对于中低收入家庭承租公租房,政府还将给予一定的租金补贴。这些家庭最终实际支出的租金,是标准租金减去补贴剩余的部分。