|
||||
地价
关键词
4现在拿地担心拿到烫手山芋
广州土地市场寒流来袭,计划供应的29幅广州南站地块只有5幅底价成交,24幅地块先后两次被紧急叫停,光是按照底价计算,因故中止出让的24幅地块至少“损失”130.3亿元的土地出让金。
卖地两遇尴尬,甚至被解读为广州未来楼市的一大风向标,可能加速未来房价调整。
在昨日的研讨会上,广州土地市场的异动引起各大开发商的关注。
“政府不要对地价期望值过高。”有开发商说。她表示,广州南站7000元/平方米的地价仍然很高,尽管看好该区域的未来前景,但是“吃下这块地,这么高的价格,就是烫手山芋,大家畏惧不前”。她还提出,广州南站的地块分割得较小,而企业更希望规模开发,建成配套齐全的生活社区,而单纯是盖几栋楼,“拿着难受”。
恒大地产[ 简介最新动态]的代表说,今年广州的地价比去年普遍上升,并且多要一次性付款,拿下一幅地块可能就要六七亿元左右,几幅地块拍下来一次性付款压力非常大,而且在广州拿一块地的资金都可以在其他城市拿多几块地。她建议,在目前的市场状况下,应该适当调整地价,调整土地付款方式。
“广州南站此次推出的地块都是潜力股,赌的是前景和未来,但是目前无论是经济前景还是地产未来都是尚未明朗的,开发商慎重一些很正常。年底推地也与开发商的全年用资计划错时,时机上不配合。”曹志伟分析广州卖地遇冷的一系列原因:下半年,多数公司受限购、限价影响,资金回笼不畅;房企库存普遍较大,而且在建工程需支付大量年底工程款;融资受限,难以在短期内筹款支付地价;底价比以往高,起拍价本身不低,底价成交也正常。