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“冬天来了,春天还很遥远。”11月15日,由陕西省房地产研究会主办的“西安城北楼市座谈会”在中登大厦举行,与会人士对当前楼市作了深度解析,并且对楼市未来走势作了预期。代表们认为,当前楼市形势严峻,不仅成交量明显下降,房价也从“遏制过快增长”变调成“降到合理空间”,为此各开发商都在寻求最佳的“过冬”方式。而明年房地产市场走势仍不明朗,或将迎来楼市的首次洗牌。
保障房对商品房冲击很大
今年以来,政策调控一度比较严厉,是最为严厉的一年,而且还在强化。各家媒体报道,西安楼市“三”字头、“四”字头的房子频频出现,甚至在高新区历来高房价的地区也有这样的说法。对此,开发商就政策调控及保障房冲击谈了各自的看法。
一位来自勉县的开发商表示,那里的保障房对商品房冲击很大,只要你想买,经济适用房、保障房,5万块钱就可以买一套。致使全县商品房开发在建的,从十月份开始,一个县卖了18套房。房地产商基本上是靠民间融资和银行贷款度日,而银行基本不贷,所以资金的形势是很严峻的。民间融资是比较低,但五月份以前还可以,到六月份以后就融不到了。个人判断这个形势还要维持两年左右,到明年可能有一部分没有实力的小企业,基本上会垮台。
开发商尽量规避市场风险
小县城的楼市走势如此严峻,那么作为省会城市的西安楼市市场情况怎么样呢?来自西安的开发商们谈了自己的看法。
中登集团刘总表示,今年的市场确实偏冷,为了规避市场风险,他们也作了调整。“今年的销售模式有些不一样,上半年以车位销售为主,下半年改为写字楼销售。平时写字楼是不卖的,包括中登大厦的写字楼都是不卖的。今年也确实是因为资金链不好,把原来不卖的写字楼都拿出来卖了。”
但从另一方面来说,国家调控政策有一定道理,房地产开发不能过热,这样会出现各种各样的问题,产生的负面效应会更多。房地产市场需要调控,在这个过程中,也必然要经历一次洗牌。
调控下经适房成了香饽饽
在有史以来最严厉政策调控下,商品房销量一路下滑。众正地产策划负责人表示,去年这个时候,一个楼盘月销量是60、70套,现在月销量20套都很吃力。而另一地产策划公司负责人表示,其代理的项目今年成交量降了40%,过去月销售100套,现在月销售50、60套都不错了。
然而,在政策调控之下,商业、经适房等的销售情况却很好。珠江地产相关负责人表示,因为经济适用房、商业楼盘不受政策影响,房子都比较好卖。其在南门开发的商业项目,今年六月份开盘,买一层送一层,均价是25000元/平方米,到现在基本已经卖完了。整个销售过程,不像普通住宅那么艰难,可以说销售员是坐着等顾客上门买房子的,根本就不愁卖。
房价从“遏涨”到“合理空间”
在政策调控之下,楼市将和股市一样存在风险,不再只涨不跌。与会代表认为,楼市可能会像股市一样有涨有跌,而商业地产的风险更大。可以说,楼市的冬天来了,而春天还很遥远。当前最好的过冬办法,就是让利老客户,实惠新客户。
对于明年走势,万邦地产王总认为,芹菜卖不动了,就有一个新鲜疏菜进社区,而房地产卖不动的时候也是这样。经适房对房地产市场冲击很大,最大的冲击是造成老百姓的心理预期,对市场观望等。
如何拯救房地产市场,让房地产市场真正、健康、平稳地发展。从目前来看,明年一年情况都比较严峻。房价低的时候原来买的人肯定不干,而且每个人现有价格都会变,不是好事,再加上有降价蔓延到二三线城市,这也不是好现象。
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