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从宝龙地产首10个月仅仅46亿的销售业绩来看,离全年预期的100亿元目标值实在是还相差甚远。
11月16日,宝龙地产发布公告称,10月份公司销售额为5.22亿元人民币,较9月环比下降16.7%,销售面积为9.156万平方米,环比9月下降9.9%。
激进的100亿目标
据公开资料显示,整个10月份,宝龙的销售业绩主要来自洛阳、常州、重庆以及晋江等5个项目。其中,10月16日,洛阳宝龙城市广场开盘共推出公寓550套,开盘当天共销售373套,销售金额为1.04亿。
10月18日,常州宝龙城市广场名邸一期、二期商业、住宅全面封顶,正式对外销售。
10月23日,重庆合川宝龙城市广场项目“宝龙国际社区”开盘。当日,项目推出的户型面积涵盖了76至137平方米的两房和三房房源,销售了近200多套,销售金额近一亿元。
10月28日,晋江宝龙城市广场与大润发、金逸国际电影城、宝莱百货、龙麦KTV、麦当劳、肯德基、屈臣氏等30多家国内外商家签约。由此,标志着宝龙城市广场正式对外营业。
10月29日,位于杭州的宝龙城市广场正式开盘,推出45号地块的5#、6#、7#、8#共28套排屋,户型面积为180平-220平。
但纵然有这么多项目推出,宝龙也还是无法扭转业绩惨淡的局面。现在,宝龙首十个月的销售总额与全年目标相差巨大,今年100亿元的销售目标当前才不过完成了46亿。
对于宝龙这样惨淡的业绩,据辉立证券分析师陈耕观察,主要原因是宝龙的模式一直是靠卖住宅来养商业,因此,在面对调控的时候,它受市场的冲击会最大,而且从目前各地住宅销售的信息来看,都不算乐观。
事实上,宝龙销售预期的放缓早在8月份就有征兆。在当时举行的2011年中期业绩发布会上,宝龙首席财务官欧阳宝丰表示,上半年公司净利润上升210%至约25.21亿元,实现合约销售额约23.35亿元,同比上升87%,但仅完成全年目标的23%。
即便如此,欧阳宝丰也还是信心十足的认为,公司全年应该能完成85亿-95亿的销售目标,因为下半年公司在安溪、洛阳、厦门、天津、杭州的项目都将有新房源推出。
可是,这在许多分析师看来,宝龙100亿元的销售目标有点激进。标准普尔分析师李国宜就指出,宝龙的扩张计划激进,存在较大的执行风险。
另外,就在宝龙发布10月份业绩前不久,首席财务官欧阳宝丰已宣告辞职。
10月14日,宝龙地产发布公司秘书及授权代表变更公告称,原首席财务官、公司秘书欧阳宝丰已经正式辞任,并委任企业融资部主管兼投资者关系总监梁旭明为公司新秘书,于10月15日起正式生效。