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2011年11月12日下午,在万科东莞建筑研究基地,万科总裁郁亮身材健硕,神采奕奕,接受各路媒体采访。作为带领中国最大房企不断前行的领导者,郁亮跟大家分享了很多经历与心得。
对于明年万科的发展策略,郁亮干脆地回答道:“过冬。”
房地产行业未来仍被看好
在郁亮看来,此轮调控只是2008年调控的延续。2008年的调控本应在2009年见效,结果金融危机挽救了中国房地产行业。现在的调控,正是要完成2008年调控没有完成的事情。唯独不一样的地方,在于此番调控政府将保障性住房放到了非常重要的地位。
“现在有些房企在抱怨日子不好过。确实现在与我们过去的美好岁月相比是不好过了,但这种美好岁月应该吗?正常吗?你如果这么去想,就不会留恋这件事情。”郁亮说。
他还表示,中国房地产行业的前景仍然不错,因为国内最大的消费市场、主流的刚性需求依旧存在。同时,温总理在讲话中提到,房价不合理需要调整,但要支持居民的正常居住需求。所以,郁亮认为,中国房地产行业在未来的15年至20年将继续稳定发展,没有理由悲观长期看空。
“这个行业的黄金岁月依然存在,只不过过于不正常的状态不存在了,富得流油的状态不存在了。做好自己该做的,仍然有机会。”郁亮说。
万科明年进入“冬季模式”
对于2012年万科的发展策略,郁亮干脆地回答了两个字——过冬,即进入“冬季模式”。
他罗列了5条答案:一是现金为王;二是积极销售;三是谨慎买地;四是节省不必要的支出;五是锻炼好身体。
郁亮表示,万科在积极进行着自身调整,“上半场,万科遵循的是为普通人盖好房子,到了下半场,要再加上半句话——盖有人住的房子。有人住的房子,才能真正实现住宅的居住基本属性。为了实现这个目标,万科要把社区的配套产品做好,软性服务做上去。”
15平小户型计划率先亮相北京
对于万科所研发的15平方米精装小户型,郁亮的言语中,充满着自信与期许。为了避免15平方米小户型沦为炒房者的投资产品,他表示万科在卖房子时会与购房人提前约定,只能买一套。郁亮进而透露,15平方米小户型计划明年将率先落地北京,而在深圳还没有此打算。