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2012年2月1日起,天津市将普通住宅指导价格标准再次进行了调整。此次调整是继2007、2008和2010四年之后的第四次上调。据了解,目前与2010年1月相比,天津市二手私产住宅价格的涨幅为19.4%,房价的上涨使得市场中部分房屋被划入非普通住宅,从而增加了交易的税费成本,而本次普通住宅指导价格的上调,进一步扩大了普通住宅房源的范围,进而使得购房交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了购房者的购买压力。
以上数据由链家地产市场部提供
根据链家地产市场部工作人员计算,以购房者首次全款购买一套位于河东区万达广场附近的二手私产房源,建筑面积100平米,总价115万元的房子,距离上次交易超过5年的房源为例,当前成交均价为11500元/平米,按照原河东区9200元/平米的指导价格,房源性质为非普通住宅,而按照调整后的指导价格11760元/平米,房源划归为普通住宅,调整前后交易费用大幅降低。经计算购房者同样购买此套房屋,其税费成本包括价格差额5.65%的营业税以及3%的契税,现在按照新上调的指导价后,属于普通住宅,不收取营业税,由于面积为100平米,契税降至1.5%,因而税费环节节省了近原先税费的五至六成。
链家地产市场部经理李晓炜表示,税费通常占只占购房总成本的不足10%,因此普通住宅指导价格的上调难以刺激购房需求的集中释放,不会造成成交量的大幅反弹。而对于购房者来讲,当前最主要的仍是房价问题,而就当前市场主要群体刚需购买人群,迟迟不出手的原因在于无法判断合适的购房时机,依旧担心在自己购房后房价会降,因而在购房者观望情绪依旧浓厚的情况下,楼市成交量难以出现大幅反弹。