|
||||
天津北方网讯:2月2日,作为河西区今年重点工作之一的尖山“八大里”片区拆迁工作正式启动。据我爱我家门店反馈,自拆迁消息公布以来,约有近一成的拆迁户咨询房源,预计随着“八大里”片区拆迁工作的深入进行,“拆迁效应”将愈加明显,片区活跃度在一定程度上有所提升,中低价位的中小户型房源将受到青睐。
近一成拆迁户咨询房源 周边片区成购房首选
据我爱我家门店反馈,自拆迁消息公布以来,目前已有部分购房者开始咨询周边二手房信息,目前接待客户量与之前相比增加了10%左右,新增需求主要以该片区的拆迁户为主。同时就购房意向来说,大部分购房者均表示更为关注比较熟悉的原片区或周边片区。
首先,从整体市场活跃度来看,目前片区“拆迁效应”正在逐步显现。从我爱我家买卖业务成交情况来看,当前店面买卖业务中,拆迁购房成交比例尚无显著上涨,但就目前片区的房源咨询量来看,约有近一成的拆迁户通过电话或者直接到店面咨询,房源咨询量较之前有5%-8%左右的上涨,并且已有小部分拆迁户开始着手约看房源。
其次,从拆迁需求集中的区域来看,由于对于周边小区环境、房源品质以及交通、生活、医疗等配套设施都比较了解,因此大部分的拆迁户都表示其购房意向仍选择在原片区或者周边距离较近的片区,例如南楼、挂甲寺、宾水道及黑牛城道片区等。
需求释放区域活跃度增强 中低价位房源或将受青睐
八大里片区拆迁工作启动,使得拆迁刚性需求集中释放,在一定程度上带动市场活跃度增强,同时受购房需求和拆迁款的影响,中低价位、一两室中小户型将受到购房者关注。
据了解本次拆迁的安置方式主要以货币补偿为主,因此拆迁之后,此类刚性需求的释放,使得短期内片区购房需求量集中涌入市场,造成一段时间内房源咨询量、约看量以及成交量增加,区域市场活跃度有所提升。
此外,“八大里”片区房型多为拆间或独厨,以20平米左右的小面积房源居多,因此与去年下瓦房、西南楼片区相比,拆迁款的总额较为有限。参照当前市场在售房源户型、面积以及价格,周边片区内50-70万左右的中低价位、一两室中小户型将成为拆迁需求的主要购买户型,其成交比例也将走高。
附表:河西区“八大里”周边片区二手房情况
热门片区 |
成交均价(元/㎡) |
热门社区 |
西南楼 |
14000-15000 |
爱国里、红波里 |
友谊路 |
13000-14000 |
西园西里、西园南里 |
挂甲寺 |
13000-14000 |
美好里、湘江楼 |
南楼 |
14000-15000 |
前程里 、鹤望里 |
黑牛城道 |
13000-14000 |
纯真里 柳江里 |
数据来源:我爱我家
我爱我家郭燕告诉记者,随着八大里片区拆迁工作的继续进行,在一定程度上拉动部分片区二手房市场活跃度的增强。与此同时在一段时间内,房屋总价款相对较低的一两室中小户型其成交比例将呈现走高趋势,但是当前市场仍处于政策严厉调控之下,市场观望气氛依旧浓厚,因此“八大里”片区拆迁购房需求的释放难以带动楼市整体成交量的反弹。(记者 冯丹丹)