|
||||
丰台恋日嘉园开发商收钱代办却“耍赖”业主5年很无奈——
160多户苦等房产证
开发商收了钱不办事,变身“老赖”,丰台区恋日嘉园小区160多户业主,入住5年也没能拿到房产证。业主实在无所适从。
●业主讲述
入住5年160多户至今无“证”
2004年11月,孟先生与北京市华野房地产开发有限公司(以下简称华野)签订了购房合同,以87万多元的价格购买了恋日嘉园小区8号楼一套170多平方米的房子。
孟先生委托华野代办房产证,并交纳了办证所需的维修基金、契税、代办费共计3万多元。
合同中规定,2007年3月18日,也就是在房款结算后的18个月之前,华野必须为他办理房屋产权证。
可是时至今日,孟先生不仅没有拿到房产证,连华野这个公司都找不到了。
记者调查发现,无“证”业主主要集中在7号楼和8号楼。
家住7号楼的宋先生说:“这两栋楼共有280多户,没有拿到房产证的占60%,有160多户还多。”这部分业主都是购房时将钱交到开发商手里代办的。
由于没有房产证,业主无法出售房屋。一位姓翟的业主说:“更别提抵押贷款了,甚至连一些需要证明资产的银行业务都受到影响。想想都觉得气人。”
●记者调查
电话网页找不到开发商已人间蒸发
昨天下午,记者拨通了华野与业主签订的合同上的联系电话。电话接通后,对方却说记者打错了,那是一部私人的家用电话。
业主称,在2008年之前,华野还只是推脱责任,之后就消失了。
记者在网络上查找了北京华野房地产开发有限公司,但并没有找到该公司网页。在相关的条目中记者发现,该公司曾在2007年和2008年分别因为施工合同纠纷和哄抬房价被市建委通报。而在2008年之后就再也没有了消息。
业主曾向丰台区房管局以及市建委了解情况,但对方均表示没有收到华野提交的任何费用及办理房产证的申请。不少业主推测,华野已将业主们上交的钱款挪作他用。
开发商化身“老赖”拒不执行调解
为了拿到房产证,业主们做了多种努力。2009年10月,在多次联系未果的情况下,孟先生一纸诉状将华野告上法庭。华野当庭干脆承认违约,之后却不理丰台区人民法院的调解。
业主要求强制执行,得到的答复却是:“华野公司经营不善,资金存在问题,执行起来非常困难。”
小区无“证”业主几乎每人手里都有一张没有执行的《民事调解书》。在中国法院网上,输入被执行人华野,竟有8页共106条之多。
●律师
治“老赖”目前不好办
针对“老赖”公司确实没有好的办法。今天上午,齐霁律师事务所刘磊律师表示,一是等待法院强制执行“老赖”的时期到来。第二则是向法院申请将该公司法人录入诚信黑名单,并限制其出入境,约束他尽快执行。
大成律师事务所的李长军律师则建议,业主可自行调查华野的财产状况,然后向法院提供线索。如真找不到开发商,甚至可到公安机关报案。
●他山之石
在美国很少出现这样的“老赖”,美国拥有完善的个人诚信体系,贷款、买卖、办理信用卡等等都与个人诚信挂钩,一旦出现判决不执行的现象留下污点,就会在美国寸步难行。文/记者张雷