|
||||
国家房地产调控措施成效日渐显现。新华社发
数字看楼市
●从新建商品住宅价格同比变动情况看,1月份,我国70个大中城市中,价格同比下降的城市有15个,比上月增加了6个;同比涨幅回落的城市有50个,涨幅均未超过3.9%。
●从二手住宅价格变动情况看,1月份,我国70个大中城市中,价格环比下降的城市有54个,比上月增加了3个,持平的城市有11个;同比下降的城市有37个,比上月增加了8个,同比涨幅回落的城市有29个,涨幅均未超过3.5%。
●数据显示,广州、深圳两市新建商品房(不含保障房)价格与上月相比分别下跌0.3%和0.2%。但与去年同期相比,广州的新建商品房价涨了1.1%,深圳涨了1%。二手房价格,广州和深圳分别下跌0.4和0.8个百分点。
据新华社电国家统计局18日发布的报告指出,1月份我国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个,持平的有22个。也就是说,70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平,告别上涨。
国家房地产调控措施成效日渐显现。业内人士认为,这表明以往中国楼市越调越涨的势头已被遏制住,房价正走向合理回归之途。遏制投机、投资性的限购政策,是本轮楼市调控的利器;而加大保障房建设,又从另一方向促进楼价合理回归。有分析指出,随着市场观望情绪的加重,预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列,2012年将是房价平稳走低的一年。
多个城市降价成常态
国家统计局公布的数据显示,2012年首月,新建商品住宅价格与上月相比,在70个大中城市中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。与去年12月份相比,1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,比去年12月份增加了6个。
链家地产市场研究部研究员冯联联认为,2011年1月26日“国八条”出台至今已有一年,而目前房价同比涨幅已经渐渐接近零界线,表明宏观调控效果十分显著,尤其是对于房价快速上涨的抑制作用相对于此前的调控,已经产生根本性的作用。
根据国家统计局的数据,1月环比下降的城市共有48个,其中降幅最大的城市是温州(环比新建住宅价格指数99.3)、南京(环比新建住宅价格指数99.5)。同时不少城市降价已成为常态,近5个月房价环比持续回落的城市包括南京、常德、海口、岳阳、宁波、重庆、无锡、天津、杭州等共11个。
价格停涨成交量滑
北京中原市场研究部总监张大伟认为,在2012年楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下,降价趋势仍会持续。同时,1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底,观望情绪依旧浓重,为加速销售回款,将不断有开发商加入“以价换量”的阵营,新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。
在楼市价稳或微幅下调的同时,来自市场的监测报告显示,中国楼市陷入冰点,成交量大幅萎缩,其中以往房价上涨领军者北京、上海、广州的成交量更是跌量居前。
价滞量滑,使得以往出现“天价”的土地市场冰冷,企业拿地积极性受挫,拍卖市场有不少是以起拍价取得,有的甚至上演流拍,以往靠卖地收入支撑财政的地方政府钱袋子大幅缩水。上市房企业绩亦大幅滑落,一些开发商被迫退出市场,并出现洗牌趋势。