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抢在最低计税价上调之前
买房人并未占到便宜
记者在采访我爱我家时了解,通过近三个月的交易过户案例总结来看,北京各区域的最低计税价格比调整前普遍上调了2倍左右,有的区域甚至上调了3倍。这使得买房人所要交纳的税款也相应增加了两三倍,无疑对二手房成交产生的巨大打击。
在去年12初,最低计税上调之前,二手房成交曾经出现了一波上涨。主要是不少买房人想抢最低计税上调之前完成过户,这样可以少交不少税。但经过三个月之后,回头再看当时抢着买房的人似乎并没有占到什么便宜。这主要是因为最低计税价的大幅上调,对二手房市场的成交量和成交价格都产生了极大的打压作用。在二手房成交量出现大幅下滑的同时,成交价格连续三个月出现环比下降。二手房市场已经彻底进入了买方市场。业主为了尽早出手,不得不以降低售价或为买房人承担部分税费的方式来吸引买房人。由近三个月的成交来,税收增加基本上没有增加买房的人的负担,有的想急于出手的房源直接降价幅度甚至超出了税收增加的幅度。业主人士认为,最低计税价格的上调在一定程度上加速了二手房价的回落。
自去年12月10日北京上调二手房交易最低计税价格至今已近三个月,对二手房市场产生了巨大影响。此次调整后的最低计税价比原最低计税价提高了两到三倍,加速了房价的下行。为了避免税收上涨而抢在计税价上调之前过户的买房人,目前看来并没有占到便宜。更值得注意的是,本次最低过户价格上调已近三个月,但从未对外公开税收标准。相关工作人员表示,没有统一的税收标准是为了避免通过“阴阳合同”逃税。据了解,由于最低计税价的大幅上调,通过“阴阳合同”来避税的空间已大大缩小。