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从销售数据来看,虽然近七周西安市住宅市场销量在稳步增长,但是距离真正的“回暖”仍然有大的差距。虽然开发商已经将优惠幅度不断升级,但由于利率和银行方面的原因,置业者并没有得到真正的实惠,所以开发商需要“割肉”让利,以达到缓解库存回笼资金的压力。上周,西安市商品房成交1700套,成交套数较前一周减少129套;成交面积176219平方米,环比上涨10.19%。
市场表现
观望气氛略有松动
目前西安市住宅市场观望气氛略有松动,连续七周成交量增长,但市场仍然难以把握,开发商推盘也格外谨慎。今年,随着全国楼市调控和西安房地产市场保障房建设投放力度加大的大背景下,预计西安市住宅市场还将继续呈现供应量充足、成交价格稳步回落的态势。
据西安房地产信息网数据统计,上周西安市普通住宅供应86475套,较第9周增加1002套,供应量环比小幅增长1.17%;住宅成交量继续呈现上涨态势,上周成交面积147081.23平方米,环比上涨11.69%。
区域表现
城东
成交环比降8.3%
目前楼市仍以刚性需求和改善性住房为主。上周四大银行下调银行房贷利率和发改委副秘书长、新闻发言人李朴民提出完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策,支持居民的合理购房需求。这一系列政策虽然带动了西安的楼市小幅的回暖但仍没有让城东出现连续上涨的趋势。上周,城东新房普通住宅共成交208套,成交面积20119.65平方米,环比下降了8.3%。
城南
首破6.7万平方米大关
3月份以来,随着政府对投资型、投机型购房的持续打压,以四大银行为首的金融机构对房贷利率的松绑,市场上积压的刚性需求渐渐得以释放。城南作为西安楼市传统的成交大区,上周总成交量又创今年以来最高,上周城南成交面积年内首次突破6.7万平方米。上周城南普通住宅共成交666套,比第9周增加233套,日均成交量95套;成交面积67619.62平方米,环比上涨39.11%,成交户型面积以100平方米左右为主。
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