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民建中央副主席辜胜阻在中国商业地产行业发展论坛2012年会上表示:如果房地产中间有泡沫,炒房能够产生暴利,大家就不做实体经济了,温州有一个典型的案例,就是炒房的老婆资本金很少,一下子赚三千万。做实业的老公,辛辛苦苦做下来一年几十万,到最后不赚钱,如果是这样的利益分配,我们的结构是非常好的。
刚刚闭幕的两会,中央政府把国内生产总值增长目标八年来第一次调到8%以下,也就是7.5%,这一调整引起了国内外的高度关注。为什么要进行调整?实际上我们“十二五”规划增长目标就是7%,这一调整是为了增加经济发展效率,更多的是为我们的调结构和转方式留下空间。我们的经济发展过程中间有近忧,也有远虑。我们的近忧就是如何避免经济的急剧下行造成的硬着陆,就像飞机从高空落下来急剧下行,另外一种相对的概念是软着陆,平稳的下行。从中长期来看,我们的经济要避免中等收入陷阱,因为我们进入中等收入。中等收入时期最容易实现比较优势的陷阱,就是低收入的优势丧失了,但是高收入时代优势没有了,出现比较优势的真空。
也有人说,我们的经济增长不会是7.5%,会是8.5%,因为我们去年是保8,经济增长目标人大通过的目标是8%,但是实际是增长了9.2%,所以有人说今年目标是7.5%。还有人说中国经济8%的增长速度会持续20年,不会出现中等收入陷阱,也不会出现急剧下行的硬着陆。这里最重要的原因是中国的城镇化,中国城镇化是最大的潜在内需,和20年甚至比20年更多的持久的动力,一个最大的潜在内需是持久动力,我们的商业地产,我们整个地产都跟城镇化有关系。“两会”政府工作报告第一次鼓掌是在总理讲到我们的城镇化率超过50%,是一个社会结构的重大历史性变化。但是实际上我们真实的城镇化率没有50%,因为50%中间包括两亿左右的农民工,因为农民工不是真正的市民,跟我们经济发展水平相当的国家现在城镇化率是60%,即使我们是50%,和60%也是相差很远,如果扣除农民工可能不到40%。我们这样一种状况,表明我们有很大的差距,但是差距背后就是潜力。像发达国家的城镇化水平已经是70、80%了,它的增长速度达到1%、2%就不错了,我们为什么还持续8%20年,就是因为城镇化,它是最大的瓶颈,同时也是最大的潜在内需,也是持久的动力,城镇化这个问题跟我们在座的各位做房地产、做商业地产的人是高度相关。政府工作报告提出,今年经济工作的18字方针,一个是稳增长,房地产包括商业地产跟稳增长是高度相关的,我们有些城市GDP中间有50%、60%是跟地产有关。控物价,房价和物价又是紧密相连的,调结构,现在我们最关心的是结构调整的不理想,也跟房地产相关,如果房地产中间有泡沫,炒房能够产生暴利,大家就不做实体经济了,温州有一个典型的案例,就是炒房的老婆资本金很少,一下子赚三千万。做实业的老公,辛辛苦苦做下来一年几十万,到最后不赚钱,如果是这样的利益分配,我们的结构是非常好的。大家非常羡慕苹果,希望中国能够成为世界领军人物,我们有一个城市提出来花几千万来打造上百的乔布斯人物,结果网上舆论哗然,说乔布斯不是靠钱打造出来的,乔布斯是需要环境的。网民说如果乔布斯在中国可能也做房地产,还有人说乔布斯在中国可能连工作都找不到,因为大学没有毕业。所以调结构中间怎么样去处理好虚拟经济和实体经济是有关的。