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民建中央副主席辜胜阻
民建中央副主席辜胜阻在中国商业地产行业发展论坛2012年会上表示:我们看看房地产的他山之石,日本是因为房地产的泡沫化,人口的老龄化和产业的空心化三化升值,挂空了日本的实业。美国在2000年护栏网的泡沫危机出现以后,寄希望于房地产,结果爆发了08年的次贷危机。汤敏先生讲,为何德国无危机?30年德房价涨60%,人均收入增3倍,房多,人8200万,房4000万,城市每两年定租金表,另外是30%为低息合作建房,另外是60%的人租房。
还有成熟的住房制度,多元化的住房供应体系,财政鼓励自建房、合作建房,打破开发商对房屋供应的垄断。高税制遏制炒房,持有环节的土地税率约为0.35%,买卖环节的土地购买税约为3.5%,资本利得税为20%。我们现在的管理主要是需求管理,如何从需求的管理到供给的管理,如何构建多层次的住房供应体系非常重要。为什么车市和房市跟城镇化有关,为什么大家没有抱怨豪车太贵,就是因为我们的交通是多层次的,你可以坐地铁,可以坐公交,可以骑自行车,你可以有更多的车买中档车和高档车,他是多层次的,他是各行其道,我们商品房的供应体系也应该是多层次的市场体系,所以我们一个是要扩大房子的供给,另外要构建多层次的体系来满足不同人的需要,另外要处理好购房和租房的关系。德国人的房屋自有率只有42%,也就是说有60%左右是在租房,但是我们能够达到80、90%,怎么完善租房市场引导住房的消费非常关键。深圳在今年年初高房租逼走了寻梦的大学生,春节已过租金上涨10%,有的甚至达到15%到20%,所以怎么完成租赁市场建设也需要考虑。
另外,我们在公租房的建设上要认真的思考,我曾经做过一个调查,一对年轻的夫妇,他们要用2/3的工资收入来租房,我问他,在你这个城市现在有大量的公租房,你愿不愿意去租?他坚定的回答说不愿意要公租房,说公租房太小,不符合他的需求。然后公租房是把大量低收入人群放在一起,对他的小孩不利,还有说公租房位置太偏。另外质量堪忧,所以很多年轻人讲,如果要了公租房可能找媳妇都找不到。贵阳首创[ 简介最新动态]收出社会闲置房作为公租房的房屋银行的租赁模式,构建稳定的租赁关系,三年不涨房租,这是比较好的。
所以,我们的城镇化是推动我们住行最大的内需,这与我们的地产高度相关。我们的地产一个是公共产品,一个是商品,保障房就是公共产品。房地产市场最重要的是去泡沫化,使它实现理性的回归。我们应该是多层次的体系,各行其道,多层次的供应体系。我们要控制低价,要进行财税体制的改革,规范税费,也可以实行最高限价,调控控制合理的合理租售关系。