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调查:102套房子被“一房多卖”
据了解,福泉广场小区由鄂州市建筑开发工程公司第二分公司开发,法定代表人系福建商人李炳贵。
在余某、聂某等人出示的购房合同上,记者看到每份购房合同均由李炳贵签名盖章认可。据在福泉广场一楼卖水产品的夏师傅介绍,去年12月之前,李炳贵几乎每天都会到售楼部上班,可从当月9日开始,他就再也没有见过李炳贵的踪影。“我估计他是精心布好了局。”夏师傅说,他在该处买房也被骗了。去年7月份,李炳贵找到他,表示愿以每平方米2600元的低价,向其销售一套139.8平方米的住房,因为这个价格比周边楼盘低了约1000元,他便表示考虑购买。当时,李炳贵要求其一次性付清了房款。一个月后,他将这套房子转手卖给了余某。余某准备装修时,发现业主赵女士正在装修。原来,早在2008年,赵女士已经与李炳贵签订购房合同,购买下该房。
小区物业王师傅说,这样的事情多了后,不少人跑到房产局去了解情况,41名一次性付款给李炳贵的房主发现,他们的房子并不是登记在自己名下,而是登记了其他人的名字。此外约还有61户户主发现李炳贵将同一套房子以低价或抵押的形式,“卖”给了多个业主。
现状:开发商涉嫌诈骗被拘
据了解,福建商人李炳贵1992年就到鄂州来发展,并开办了自己的建筑公司。以往,他在鄂州经营的房产项目并不大,因在鄂州10多年的时间积累了大量资源,致使其在2005年一举在鄂州中心城区拿下一块面积约5亩的地,进行福泉广场开发。
一名知情人称,李炳贵开发福泉广场时,手上并没有多少钱,所以这些钱大都是从担保公司融资而来,利息比银行要高一些。“小区开发好后,李炳贵迟迟不能还清借款,导致资金链断裂,只能通过一房多卖筹钱。”该知情人说,2008年,该小区建成以后,李炳贵以各种理由不给业主办理房产证,偷偷将没有入住的房屋一房多卖,甚至将大量的房子作抵押向担保公司融资。除了本地居民,李炳贵还将房子挂到网上低价销售,一些武汉的市民看到后,不少人结伴来买房也被骗了。
昨日,鄂州警方透露,事发后,他们介入调查,发现李炳贵通过将100多套房子一房多卖或多次抵押等手段,骗得他人资金高达4000多万元。目前,警方以涉嫌非法融资诈骗罪将其刑事拘留。
目前,鄂州市委、市政府已抽调市政法委、市房管局、市公安局和市法院等多个部门人员组成专班,要求确保福泉广场小区的水、电、气正常供应,以减少对业主的影响;对该小区“一房多卖”的具体情况进行清理,依法依规妥善处理。
业内人士提醒:
买房后注意查询备案信息
鄂州发生的“一房多卖”现象,被蒙骗的业主不少。为何会发生这种现象?
昨日,武汉一家房地产公司的销售经理称,除开发商不诚信以外,业主自己也要多个心眼。如购买福泉广场小区房屋的业主,有的2008年就已经购房,按照房产部门的规定,开发商销售房屋后,应将业主的有关信息,拿到房产部门备案,若在规定的时间内,仍未到房管部门备案,业主应引起警惕,自行到房产部门查询,弄清事情原委。
这名经理还提醒,购买预售商品房前,购房者要了解开发商的情况,对其“验明正身”,即要求开发商出示项目的预售商品房许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。在签订购房合同时,还应留意合同中专用账户与预售许可证的专用账户是否一致,并要求将购房款划进监管专用账户等,以此来防止被骗。