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根据北京房地产交易管理网的数字,上周,北京期房、现房累计共成交商品住宅2214套,成交面积25.7万平方米,环比之前一周销售套数增长32.7%,成交面积增长38.5%。这已是北京楼市连续4周成交量回升。
开盘项目量环比减7个
在供应量上,上周北京共有4个项目开盘,包括嘉益园、龙山广场2个纯新盘,以及温哥华森林北郡、融创长滩壹号2个老项目后期,累计新增商品住宅704套,面积9.4万平方米。环比之前一周,开盘项目数量减少7个,供应套数减少57.8%,供应面积下降53.2%。
历年春季是供应持续放量的开盘旺季,但为什么上周开盘数会有所减少呢?亚豪机构副总经理任启鑫分析,由于之前一周北京有10余个低价优质项目集中开盘,抢占了不少购房者的注意力,而接下来的一周后又将迎来清明小长假,不少项目更愿意赶在清明假期入市,因此从时间节点来看,上周多少有些青黄不接,不太容易有效聚拢人气,从而造成了开盘项目量的环比骤减。
据了解,上周开盘的4个项目全部位于生态涵养区,其中昌平2个,怀柔、密云各有1个,除了别墅项目温哥华森林北郡位于五、六环之间,其他3个住宅项目均在六环以外的区域,这些远郊项目普遍具备价格相对低廉、景观资源丰富的优势,整体开盘均价只有每平方米14500元。
优惠利率提升成交量
让人意外的是,开盘量的减少并没有带来成交量的减少,反而上升了3成。任启鑫分析,首要原因在于优惠利率政策的回归。在中央为鼓励房地产自住需求要求银行体系执行差别化信贷政策的导向下,各大商业银行纷纷降低首套房贷利率,9折优惠在北京已较为常见,与去年底首套房贷也上浮10%相比,当前利率下调幅度达20%,这对于刚需购房人群的吸引力是很大的。如果按首次购买总价150万的住房,首付三成,按揭20年期、金额120万计算,9折利率能令购房人得到24.4万元的优惠,相当于购房总成本打了9.1折。
“降价跑量”刺激购买力
此外,北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,近期开发企业一方面加快项目上市,另一方面“降价跑量”,刺激了楼市购买力的进一步释放,也是带动近期楼市销量增长的原因之一。楼市新增供应纷纷采用直接降价、特价房优惠、赠送面积、送物业费等形式给购房人优惠,其中项目降价幅度最高达到了27%。近期连续4周的成交回升是在楼市“降”字当头的情况下换得的,数据显示,上周,北京商品住宅的整体成交均价为每平方米18161元,环比之前一周下降了6.5%。
业内人士认为,随着楼市成交逐步回暖,房企在资金压力下,推出新盘的步伐加快,预计更大规模的新盘入市潮将在下周出现。