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恒大地产集团2011年度全年业绩发布会现场
连续两年净利过百亿、成为“最赚钱内房企”的恒大地产(03333,HK)昨日在香港公布2011年业绩显示,全年公司营业额619.2亿元,同比增长35%,全年净利润117.8亿元,再超万科,同比增长46.9%。
值得一提的是,年报显示,在全国龙头房企中,恒大核心业务利润率排名末位,但核心利润却增长56%,在核心业务利润、净利润甚至双双再超万科,显示恒大通过薄利多销的方式获得市场认可。
此外,“现金为王”策略也在年报中得到体现。截至2011年12月31日,恒大账上现金余额282亿元,同比增长41.4%,手握资金651.1亿元,比2010年同期增加119亿元。而下半年负债率锐减7.9个百分点。
今年销售剑指800亿
年报显示,恒大2011年公司营业额619.2亿元,较2010年增长35.2%。净利润117.8亿元,同比增长46.9%。股东应占净利润113.8亿元。
年报称,2011年恒大年合约销售额803.9亿元,年增长59.4%。合约销售面积1219.9万平方米,位列全国第一。房地产开发分部收入占比重达98%。毛利206.1亿元,在2010年毛利133.7亿元的基础上大幅增长54.2%。总资产从2010年末的1044.5亿元增长71.4%至人民币1790.2亿元。
回顾恒大2011年的楼市动作,共在103个城市布局,实行集团化统一招标,144平方米以下普通住宅占其总供应总量74.1%。年内开盘65个项目,分布于沈阳、成都、重庆等56个二三线城市;在售项目累计达到121个,分布于73个城市。
业绩发布会上,恒大地产主席许家印表示,恒大2012年合约销售目标是800亿元,未来将进入“稳定增长期”。
年报称,于2011年12月底,公司土地储备面积1.37亿平方米,同比增42.5%;土地储备平均成本人民币616元平方米;年末在建工程面积约3,652.4万平方米。恒大将继续保持项目快速开发建设,力求项目取得后6个月左右开盘销售。截止去年年末未开盘的66个销售项目多数将于今年推出。
薄利多销创下高利润
对比全国房地产龙头企业的年报,可以看出恒大连续多年保持高增长的根源:定位明确、薄利多销,发展模式适应当前的市场和政策方向。
恒大产品定位都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求,产品结构合理:中端至中高端产品占70%,旅游度假产品占15%,高端产品占15%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。据统计,恒大三线城市项目自住比例86%,投资仅占14%;首次置业比例是64%,二次及以上36%,符合政策导向。因此,恒大在低迷的市场环境中仍然保持大幅增长,全年累计完成销售803.9亿元,同比增长59.4%;目标完成率114.8%,位列全国第一。
值得一提的是,恒大通过管理降低成本以后,本具备较大的利润空间,但恒大选择让利于民,严格控制利润率,形成了薄利多销。年报显示,在全国龙头房企中,恒大核心业务利润率仅14%,排名末位,但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”,市场认可度极高,核心业务利润、净利润双双再超万科。恒大董事局主席许家印表示,恒大用最低的利润率创下了高利润。据其介绍, 2011年恒大销售均价6590元/平方米,减去1500元/平方米的精装修,恒大全国房产均价在5000多元/平方米,且大部分项目分布在省会城市,具有高增长潜力,这样的价格极具吸引力。”
目前,恒大已进入中国103个城市,其中不限购城市占比65%;在集团现有的187个项目中,约55%项目不在限购区域或不受限购影响。
在有限购政策的城市中,恒大的产品因满足刚需受到欢迎。年报显示,二三线城市项目全年为恒大销售业绩贡献比例达到95%。