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“横琴新家园的房子都2万元一平方米了。”近日,横琴新区红旗村村民向本报记者爆料,横琴新家园首期项目尚未交房就被热炒,2009年补偿价6500元/平方米,如今村民叫价已高达2万元/平方米左右。
【爆料】安置房叫价翻三番
这段时间,横琴新家园安置房房价炒高的事,在红旗村传得沸沸扬扬。“一平方米2万元。”村民张伯伸出两个手指头,说这个价格几乎是统一叫价,按照户型、面积和楼层不同稍有出入。
“很多珠海本地人来问过,其中有不少投资客来探口风,房子很抢手。”张伯说,自动工以来,横琴新家园让投资客和回迁至此的村民“蠢蠢欲动”,转手价也被一路炒高,尤其是去年年底《横琴新区条例》出台后,村民开价一直在2万元/平方米上下浮动。而比起2009年6500元一平米的补偿价,这个叫价翻了三番。
村民杨姐告诉记者,他们家能分到大小两套房,小房不过二三十平方米,她觉得实用性不大,所以有意拿去转让,至于价格,“叫价跟他们差不多吧,不过现在房子还没交付,问的人虽然多,最后能按多少钱成交,我也没底。”杨姐说。
横琴新家园还在建设中,可否私自买卖,张伯心里也直打鼓。记者在现场看到,横琴新家园首期项目9栋住宅楼都已结顶,目前正在进行精装修。
“今年年底就能拿到房了,到时候也能拿到本。”听说记者想买房投资,有几个村民拍着胸脯保证。村民还特别强调,“我们拿的都是房产证,可以买卖的,没有问题。”
【探因】地段好配套好,升值空间大
“想把横琴新家园的房子卖掉,傻了吧?”记者在走访过程中,也有不少村民表示,横琴新家园他们不会拿来卖。
在这些村民眼里,横琴新家园就是块“宝地”。横琴新家园位于环岛东路,澳门大学横琴校区西侧,东可眺澳门、濠江、莲花大桥,北可望珠海拱北,紧靠未来管理区政府所在地,是横琴岛目前交通最便利、开发条件最成熟、基础设施配套最完备的地块,交通便利,既近口岸,又近商务区,曾被冠以横琴“地王”的称号。
据悉,整个横琴新家园项目完成后占地面积达48万平方米,将分批集中搬迁目前散居在横琴岛11个自然村的4000多名“原住民”。
而作为横琴农村城市示范区和迁居示范区的横琴新家园首期项目,于2010年6月18日动工建设,位于新家园整体规划用地的东北面,占地6万平方米,按高标准新建了1100多套住宅,包括单身公寓、二房一厅、三房一厅、三房两厅、四房两厅等共14种户型。
在示范区内,除了住宅楼,还配有商业街、休闲、社区医疗服务中心、文体活动中心、市场等配套设施。“说白了,我们在家门口就能休闲娱乐,看病也不用再跑远了。”村民王师傅对年底即将交付的横琴新家园,眼神里充满了期待,“盼了两年眼看就要住上新房了,要我卖?我可舍不得。”
也有村民说,就算要卖,也不急于这一时。“看横琴以后的发展,肯定还能升值。”
“横琴未来发展空间很大,这个地方是有长远投资价值的。”市区几家房产中介也向记者透露,虽然目前还没有客户前来咨询横琴新家园,但从他们掌握的信息看,横琴新区目前仅一个小区开售商品房,价格都已卖到一万元以上。而横琴新家园就在澳门大学横琴校区对面,占尽区位优势,他们分析“以后光租金都不得了。”
也有中介表示,若价格炒得比澳门房价还高,那就有些离谱了,且目前房子尚未建好,也未交付使用,可否买卖仍需观望。
【提醒】如尚未取得房产证,买卖有风险
横琴新家园安置房能否买卖呢?记者从横琴新区国土部门和公共建设局了解到,横琴新家园是政府专为当地新村、旧村居民回迁建设的,其中,只有为老百姓个人回迁的房屋,属于商品房性质。早在拆迁前政府就已承诺,等取得房产证,房产就属于村民私人财产,村民可自由处置。而属于村集体的永久资产不能转让和买卖,多出来的房屋建筑,也由政府根据横琴发展或作其它用途,不能转让和买卖。
律师林叔权指出,房屋只有在竣工验收合格后才能交付使用,办证后才能进行转让,此次在房屋尚未交付的情况下,横琴新家园有一定的“炒房”嫌疑。
林律师提醒,买卖安置房,对买房人有风险。“很多情况下,都是卖房人即回迁户反悔。”律师介绍,市民选择购买回迁房,多是看中相对较低的价位。实际上,房屋在未交付前,回迁户提出的价钱一般也较低,但随着房价的上升,买卖风险会提高,买房人签了协议不肯过户的情况出现得较多。“买房人如果要购入回迁房,最好等房产证下来之后,当二手房买。”林律师提醒。
相关部门也表示,在没有取得房产证之前,房屋转让协议是无法得到法律保障的。(记者/向松阳)