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未来北京五环内公寓豪宅供应或成绝唱。今年1月28日,北京市规划部门表示,北京五环以内可改造的存量用地将主要用于建设公租房,这意味着五环以内新增商品住宅土地供应将宣告终结。
供应稀缺拉动居民购房意愿,且主要集中为高端项目。受此影响,五环内商品房看房人群大幅提升。以东北三环红玺台为例:该项目本月看房人数同比增长29%,来电咨询量同比上涨37%。
对此业内人士分析认为:五环内商品房开发数量本身就不大,随着近几年房地产开发的持续进行,可开发的土地已基本开发完毕并陆续上市,三四环间新住宅供应持续走低已成定局。供应稀缺必将使得三四环内现有住宅,尤其是高端公寓住宅的地段价值呈快速增长趋势。
供应趋紧促城区高端项目走俏
据链家地产统计数据显示,今年1月至2月四环内区域无新增供应,周均供应仅410套。由于市中心区域新建商品住宅房源稀缺,尽管目前楼市成交低迷,但相比于其它区域楼盘,红玺台、金茂府、长安太和等占据稀缺地段的城区项目自去年以来一直保持持续热销状态。而来自亚豪机构的统计调查亦显示,从去年和今年前两个月,城市高端住宅的购买热情和购买群体的稳定性均明显高过普通住宅。
而据公开资料显示,2012年上半年计划上市的城市高端项目平均单价已站稳五万元关口,尽管近两年受调控影响北京楼市持续低迷,但高端住宅的价格却依然坚挺,甚至有很大上扬空间。对此,亚豪机构的副总经理高珊表示:城市豪宅占据了核心城市资源,地段价值无法复制,供给高度稀缺的高端城市住宅成为高净值人群的投资热点,房价上涨速度远超普通住宅。
而在世联地产统计发布的2011年均价五万元以上的成交总额排名中,太阳宫板块的红玺台以8.05亿的销售成绩位列第三;而在2012年一月商品住宅成交均价TOP10中,红玺台位列北京住宅市场成交均价第二。
红玺台的相关负责人告诉记者:“红玺台自入市以来成交量及均价一直呈持续上升的态势。业主多为改善性自住置业人群,其中包括很大一部分咱们房地产的业内人士。除了项目自身的品质之外,红玺台所处的地理位置亦是重要原因之一。”
红玺台聚合板块优势或成“绝唱”
自08年年初开始,太阳宫板块就逐渐升温,随着太阳宫新区的城市规划和基础设施逐步完善,太阳宫目前已经拥有令北京任何成熟板块都难以比拟的交通优势,东临京顺路、机场高速路,北接丽都、望京商圈,往西可达亚运村,南边与燕莎商圈、CBD连接,旁边又是东直门商圈和三元桥国门经济带。东北三环、东北四环、机场高速路和京承高速路四条交
通主干道呈“井”字型支持着太阳宫地块的发展。
同时,太阳宫地区作为北京城市绿化带,目前总体绿化面积已经高达158公顷,绿化面积可与朝阳公园相媲美。而政府为奥运投资的12亿绿化建设,也早已全部投入使用。因此,不难看出太阳宫区域由于得天独厚的整体规划以及各种配套的日臻成熟相比于周边区域的价值有着更为明显的优势。而这块北京的“城市绿洲”自然亦成为众多开发商眼中的价值洼地。
作为该区域内的代表楼盘——红玺台,也正是因为聚合了区域内众多的社会资源以至于能在竞争激烈的京城豪宅市场脱颖而出。对此,红玺台的营销总监赫蒙说道:“早在拿地之前,我们就对太阳宫区域未来发展做过深入调查,红玺台项目面对的是城市高端自住型人群,而该区域的圈层文化,也能带来更多的机遇,附近三大公园相拥,地铁和京承高速就在家门口,附近的人大附中是重点中学,周边商场云集,可以说红玺台的热销是早在预料之中的。”
对此,业内人亦分析道,随着北京城区商品住宅供应逐渐消化减少,城区项目将凭借地段优势各自领衔区域市场,甚至独秀于区域市场。新颁布的土地供应政策导致的高端物业的稀缺性亦更将刺激改善型置业人群入市,双面利好因素或将使今年的北京城区豪宅市场持续走高。