|
||||
据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示:上周(3月19日-3月25日)上海市商品住宅成交面积为17.46万平方米,环比前周上涨8.71%;上周全市商品住宅成交均价为25705元/平方米,环比前周上涨17.96%。
上周上海市商品住宅新增供应面积为28.02万平方米,环比前周上涨140.72%。上周获取预售证的商品住宅项目共13个,其中,凯旋滨江园4.79万平方米。保利叶城3.67万平方米和万源城F街坊3.35万平方米。
金丰易居&佑威数据显示,本周商品住宅成交均价大涨了17.83%,主要原因是均价4万元/平方米以上的高端物业上周成交大幅上扬,成交了2.80万平方米,其中,均价6万元/平方米以上的豪宅,成交了1.48万平方米,成交面积更是大涨了149.92%。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示,高端物业回款需求开始变得更加迫切,部分项目也需要通过打折来争夺有限的客户。
不过,黄志坚认为,限购令下高端物业成交总体仍然难有起色,这从截至目前的年度累计成交可见一斑,高端物业像上周那样成交比较“出色”的表现能否持续,是否愿意像刚需房一样的普降,还需要进一步的观察。
此外,黄志坚认为还需要保持或加大优惠力度,4月的推盘时机确实优于3月,但成交量能否超过3月,取决于开发商能否保持清醒的头脑,看清大势以及普降的程度。