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历次转手都逢调控期,开盘两年销售数据不详
本报记者董映颉北京报道
如果想在近10年的楼市调控历程中,找到一个见证房地产高峰与低谷的个案,“长安8号[ 最新消息价格户型点评]”似乎是一个绝佳的样本[ 最新消息价格户型点评]。
这个地处北京CBD核心区大望桥东南角的豪宅项目,用“命运多舛”来形容可以说是毫不过分,从2004年开始三改案名,已经经历三次转手,奥园接手后仅有的一次推盘销售成绩也并不理想,而股权纠纷也是屡屡见诸报端。如今,“长安8号”又一次被放置在“易主”的谈判桌上。
从3100万到15亿
最先传出“长安8号”将被金利丰集团接手消息的是中国香港媒体《东方日报》。消息称,金利丰行政总裁、人称朱太的朱李月华将以约15亿元人民币的价格接手中国奥园[ 简介最新动态]手上长安8号51%权益。
紧接着,3月28日一早,中国奥园就公布停牌,表示公司将发出“有关建议出售位于北京的地产发展项目长安8号之整个项目权益51%股价”的“敏感资料”。
对于停牌和收购的消息,中国奥园仍然十分谨慎。面对记者的求证,中国奥园品牌宣传方面的负责人只表示“具体信息公司将在公告中发布”。
不过,决定出手长安8号的全部股权,奥园显然也下了一番决心。毕竟,在长安8号这个项目上奥园可以说是“拼了血本”。
这个最早叫做“耀辉国际城[ 最新消息价格户型点评]”的项目一开始属于北京王府世纪发展有限公司旗下的北京耀辉置业[ 简介最新动态]有限公司。2004年,北京耀辉拿得该地块,预计投资21.28亿元进行开发。但是短短几个月后,王府世纪发现自身资本不足,就将北京耀辉62%股权出让给天鸿宝业[ 简介最新动态],当时出让的价格仅为3100万元。王府世纪董事长王志才持有项目的股权降至38%。
4年后的2008年,由天鸿宝业重组而来的首开股份以“不善经营”为由,再次将手上的股权全部出让给了王志才手中的另一家公司香港世纪协润。这时,这一项目62%的股权作价已经达到4.587亿元。不仅如此,王志才要实施“耀辉国际城”回购计划,除了4.587亿元的股份转让金外,还要负担股东借款本息共计约11.41亿元的债务,共需要向首开支付近16亿元的资金。
但到了2009年7月,由于资金紧张,王志才与奥园一拍即合成为搭档。为了获取奥园的资金支持,王志才将王府世纪90%权益注入世纪协润,并在中国香港成立泓达投资公司,同意由泓达、奥园地产各自控股世纪协润58.67%、41.33%股权。这时,奥园购得世纪协润41.33%股份的价格3.7亿元,同时向世纪协润提供4.6亿元短期贷款。
但也许令奥园没有想到的是,填补长安8号这个窟窿,这仅仅才是个开始。
2009年9月,奥园继续认购世纪协润2.9亿元可转换票据,至2010年9月到期后,将增持世纪协润股份至52.69%。也就是说,为获得长安8号的控股权,奥园花费了6.6亿元。
但窟窿远未补上,2011年7月,一直受制于长安8号股权纠纷的奥园做出了最后一搏,以7.13亿港元购入这个项目在境外贷款的债权,合人民币约5.7亿元。这意味着,该笔收购完成之后,奥园地产将拥有长安8号项目96.8%的权益。为此,奥园也付出了12.3亿元的代价,这还不包括奥园对世纪协润提供的贷款和借款担保。
最终在今年1月,王志才不甘心奥园独占长安8号,因此筹钱还清贷款,又拿回了世纪协润47.31%的股权。奥园手中长安8号项目的股权重新回到51%。
当然,奥园对长安8号项目的付出不仅仅是购买股权,但截至去年年底,有消息称,长安8号项目所欠银行贷款、股东借款、工程欠款以及各路供货商欠款,总计约30亿元。而长安8号销售金额仅有不足8亿元。
仅从对项目的投资额上来看,首开与王志才在转手这一项目上,并没有多大的损失,王志才向首开购买股权以及偿还负债的资金基本全为奥园的输血。但如果“金利丰将以15亿元接盘”这一消息属实的话,那么奥园无疑成了这场“转手战”中最大的输家。