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3月的最后一天,葡萄街区、培星东岸、华都B区三项目同时开盘,为整个3月昆明市的9次开盘画上句号。随之而来的4月,则有更多的楼盘计划加入到集中开盘或加推房源的行列中,如南亚未来城、城市山、欢乐城、西府景苑、金坤世纪、东盟森林二期、海伦国际、云南印象·花好月圆二期等。与此同时,不少在售项目也打起了清盘、优惠、抽奖等活动牌,欲在4月争得销售量的一席之地。楼市汹涌,购房者该如何反应?扎堆开盘,楼市小阳春是否来临?
扎堆四月
房源放量背后的不可承受之重
去年以来,政策调控之下楼市销售量下滑明显,不少开发商选择了延迟推盘的策略,应对淡市。直至今年年初,不少楼盘已从达到预售许可条件的七层,变为准现房、现房。此时,调控政策依然未有明显松动,温家宝总理的讲话更直指价格调控尚未到位,调控政策将稳定持续。而资金链的压力使开发商无法再拖,择机入市,以价换量,成为不少开发商在重压之下的选择。
对于传统销售旺季的三四月份,不少开发商都给予了不小期望。云南农耕房地产开发投资有限公司总经理顾刚分析,调控下的市场走到今天,一定程度上抑制了购房需求和楼盘的推盘进度,这种抑制到了一定程度需要适度地释放,扎堆入市也是去年开发商推盘进度放缓使存量房大量增加的结果。顾刚表示,选择四月固然有对于“小阳春”的期待,更重要的则是资金链的紧张程度日益增加,使销售回笼资金变得刻不容缓,除此以外,通过其他渠道获得资金都已十分困难。鉴于昆明市数量庞大的存量房,顾刚认为,四月的扎堆开盘只是一个开始,随着越来越多项目销售节点的到来,集中推盘放量的情况在今年下半年会更加突出。
风之铃地产咨询公司总经理姜芸则表示,开发商选择四月集体开盘,除了资金压力之外,也有春季房交会的推动。姜芸说,春季房交会每年都是项目集中亮相的一个机会,选择在此时推售房源,也是考虑到房交会可以调动市场热情,希望借此获得更好的销售成果。
也有业内人士认为,开发商选择四月扎堆开盘,是在一季度结束,二季度开始的节点上,此时上半年的销售已进入攻坚阶段,开盘销售也是为了业绩方面的考虑。而无论以上哪种原因,都承担着大量房源等待面市和资金链日益紧张的双重压力,开发商推盘销售的需求已十分迫切。
小阳春之惑
扎堆开盘能否带来扎堆热卖?
相对于今年1、2月份来说,3月份开始的新盘推售,是一次大规模放量前的“试水”。据统计,3月份共有12次开盘或新推房源,而昆明市共有9次,依然以住宅产品为主,新推房源1513套,比2月份房源增加了566套。但3月份昆明主城区共成交各类商品房4547套,日均成交约146套房源,环比降幅为。成交总面积为380048平方米,相比2月份的521580平方米,减少了141532平方米,环比跌幅为27.14%。尽管数据方面存在网签备案时间落后等因素,但市场表现出推盘量大增而成交量减少的形势依然非常明显。3月新推的楼盘中,有的楼盘以明显的价格策略获得了不菲的销售成绩,也有不少楼盘开盘遇冷,天地之间广福郡开盘当天甚至只成交了十余套。
3月试水之后,4月份将有更多楼盘面市。据悉,计划在4月份开盘或加推房源的楼盘已达十余个,如南亚未来城、城市山、欢乐城、西府景苑、金坤世纪、东盟森林二期、海伦国际、云南印象·花好月圆二期、广基锦悦四季等等,其中不乏海伦国际等超大体量的大盘。一面是开发商热情饱满,众多楼盘集中面市,另一面则是3月份销售数据的明显下降。4月的扎堆开盘能否带来昆明楼市的小阳春?