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在网上一搜,就能找到一大堆“一房多卖”的案子。
买房的人,如果摊上开发商“一房多卖”,麻烦就大了。偏偏这种事还时有发生,谁也不知道,什么时候就会落自己头上。
有没有办法预防?
从4月9日开始,宁波市房管中心推出了预购商品房预告登记。
做了这项登记后,买房合同就不能更改或者撤销了,即便开放商想“一房多卖”,房产中心也不会受理。
登记后购房合同就不能撤销或变更
首先,我们要弄明白,开发商是怎样实现“一房多卖”的。
房屋买卖合同,都需要在透明售房网上进行一个合同登记备案。哪套房子有没有卖出,上透明售房网一查就明白。开发商是怎么绕开备案的?
根据见于媒体的案例,常见的手法有以下几种:
第一,备案的规定并非人人都知道,尤其是第一次购房的人,很容易就忽略。开发商随便忽悠,把买房者侃晕了,就很轻松地能一房多卖了;
第二,开发商伪造合同或利用合同陷阱欺骗购房者,实现“一房两卖”;
第三,开发商雇人假冒购房者,私自申请变更合同。各地房管中心审核环节稍有疏漏,就能实现“一房多卖”。
以上几种情况,一、二两种,只要购房者上透明售房网一查,很容易就能识破。只有第三种,即使购房者在网上验证无误,开发商私下捣鬼的话,也防不胜防。
预购商品房预告登记制度,主要针对的就是这种情况。
因为一旦作了预告登记,购房合同就不能撤销或变更,也就杜绝了开发商私下捣鬼一房多卖的可能。
开发商即使想毁约,这套房子也卖不出去了,因为房管中心将不予办理过户手续。
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