|
||||
3月以来,省会楼市成交回升态势持续。与此同时,在信贷政策放松和开发商持续优惠的策略之下,首次置业的刚性需求和以自住为目的的改善型需求也开始入市,将在五一楼市中占据一席之地。那么现如今的改善型房源市场表现如何?对有这方面置业需求的消费者来说,购房主要看啥?选房又应该注意什么问题?
市场现状
大户型最近卖得不错
近日,记者发现,一些120平方米以上的大三室甚至四室房源最近卖得不错。石家庄泰德经纪有限公司总裁张春梅表示,楼市调控不放松的前提使得住宅市场不再适合投资、投机,但是在信贷政策的支持下,一些以自住为目的的改善型需求在观望一段时间之后,也会选择性价比较高的项目开始入市。“楼市成交量将呈现温和回升的势头,但没有投资、投机需求支撑,房价缺乏上涨动力。二季度,个别项目的价格会小幅下降直至企稳。”张春梅表示。
就房企而言,首套房刚需和改善型“刚改”的逐步入市,使得开发商的日子好过了一些,但从整体来看,楼市库存压力依旧,以价换量趋势将长时间存在。为此,在大户型的价格上,优惠力度也相比小户型更大。
产品特点
平层户型:户型经济但空间略显单调
目前的省会楼市产品中,针对改善型需求的大户型产品非常丰富,设计格局大致分为平层、跃层两种。
平层户型是应用最广的户型形式,其最大优势在于所有功能都在同一平面,往往这也是最经济的户型,同时也称之为“无障碍户型”。据张春梅介绍,尽管平层住宅室内空间不够丰富,但平层户型以其经济、“无障碍”的优势最受置业者的青睐。
跃层户型:动静分区但楼梯占户内面积
跃层是指把套内空间跨越两楼层及以上的户型。其优点在于动静分区,避免了卧室易受起居室干扰的问题,给人一种别墅的居住感受。石家庄大诚房地产战略发展总监李强指出,跃层户型的缺点在于楼梯占用户内面积。
选购须知
明确自己的改善目标
改善型消费者的年龄主要集中在35~50岁之间,随着经济逐渐宽裕和家庭人口的增长,这类人购买房产的主要原因是对目前的居住条件不满意,需要重新购买新房来弥补以前的缺陷。
据李强了解,根据改善型需求的不同性质,一般分为两大类:一类是目前居住条件比较差,面积小或环境差,所以迫切需要提升一个档次;第二类则是有一定的经济基础,追求更高品质的生活,想购买高端楼盘或洋房别墅等。
但不论是哪一类需求,在购房前都要搞清楚自己想要改善什么。惹目地产顾问机构总经理高小天表示,购房者对于新宅要达到什么标准,应做到心中有数。不论是教育需求、养老需求,还是享乐需求等,都应按照已定好的目标去挑选,要始终保持理性的分析,不要被华丽的样板间迷乱双眼。
选地段更要看规划
尽管在买房置业中,地段是首要因素,但也不要认为离市中心近的楼盘就一定是最好的。尽管这些区域交通、公共设施、商圈成熟度等都比偏远地方更丰富,但石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任郭省提醒,住在市中心也并非“完美无瑕”,尤其是对于想改善生活品质,要求安静的消费者而言,可能难以避开闹市嘈杂,无法享受悠闲生活。
此外,还有人看中市中心、黄金地段楼市产品的升值潜力,认定此区域将来一定会翻倍升值,所以就算挤破头也要在市中心“插上一脚”。对此,张春梅表示,地段的含金量和升值潜力都是相对的,与其选地段还不如把眼光放远,看一下城市未来的规划。
面积大不敌户型好
一说到改善型购房,大多数人在买房时首先想到的就是户型要大。事实上,有的房子户型大,但设计并不合理。李强说,有的户型客厅连着好几个房间,三面墙都有门,这样摆放家具受到很多限制,整体延展性不好,利用率自然也跟着降下来了。
为此,消费者在选房时,不要只看户型面积,也要对户型结构进行详细考察,看看房子的布局、采光如何。