|
||||
尽管上周穿插了春季房交会,但重庆楼市的成交量却不升反降。
领域机构认为,一方面,政府并未在房交会期间出台任何优惠措施,开发商备案的积极性不高;另一方面,开发商的促销力度不大,也导致购房者进一步观望。春交会收官,预计接下来的市场将会更加平淡,开发商以跑量为主,房价可能出现微降。
楼市平淡
春交会未能扭转局面
领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,4月16日至4月22日,重庆主城区共成交商品房4231套,成交建筑面积约40.2万平方米,环比下跌9%。
领域机构市场部经理张鑫分析,单周成交量连续两周保持在40万平方米左右,连春交会这样的关键销售节点都无法扭转局面,未能将成交量从低位拉升至高位。预计后市将更为平淡,一直延续到二季度末。
房价方面,上周成交建面均价为6576元/平方米,较前一周上涨217元/平方米。春交会期间的成交建面均价,与去年的秋交会相比出现下滑,房价总体上趋于平稳,近一个月以来保持在6400-6500元/平方米。
去化率61%
开盘成交好于秋交会
上周,新开盘项目达26个,共推出建筑面积41.3万平方米,较前一周增加16.3万平方米,增幅65%。
几个项目共推出3498套房源,当天销售2124套,开盘去化率重回61%。开发商纷纷选在房交会当周集中推盘,效果好于去年的秋交会。
龙湖在北碚的新项目紫云台,总价160-220万元的319套联排别墅,开盘当天即售罄;渝开发上城时代是一个位于巴南区的高性价比刚需盘,套内仅售5663元/平方米,229套高层房源卖了201套,去化率88%;招商花园城在几波洋房产品面市之后首推高层,面向首置及首改人群,推出122套卖了107套,去化率88%……
商业发力
供应量持续高位
上周,新批准预售项目为21个,新批准预售面积约65.5万平方米,为抢占房交会客群,开发商加紧获取预售,连续两周新增供应量保持在50万平方米以上的高位。其中,非住宅项目为14万平方米,所占比例超过五分之一。比如金科华岩国际的写字楼、天福克拉广场的商圈商铺,以及鲁能星城、晋愉盛世融城、中交丽景等6个社区商铺项目。有13个楼盘尚未开盘。(记者代峥)