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链家地产 市场部经理 李晓炜做客北方网《楼市精英谈》
主持人:说到宜居的环境,李总我们也做了一些相关的调查,现在我们看到很多的新人在选择婚房的时候,他们比较注重的区域,也就是比较青睐的区域是南开区、河西区、河东区包括河北区,在这样区域二手房成交的情况怎么样?
李晓炜:这几个区域也是市内六区中,这几个区本身也是比较好的区域,从居住环境、社区配套相对来讲比较成熟,所以受到了市场的消费者的追捧。成交量来讲,属于市内六区这一块,我们看了看最近一两个月的数据,三月份开始,阔别了将近十几个月,将近一年的时间,天津市场终于又迎来了恰逢春天的二手房的数据又扩到了五千套,终于扩了五千套,四月份虽然略有下降,市内六区二手房的成交截止到上周应该是下降了将近10%左右,这个数据不算代表了市场,我们感觉还是比较平稳的。终归是今年二月份以后刚需的整体释放,像您提到的这几个老区,市内中心城区这几个区一直在销售数据上比较平稳,它的各方面需求比较合理。我们从市场上去观测,现在有一些区域慢慢加入到这个行列,像西青的中北镇这个区域,由2005年左右开始的像万科还有几个比较大型的地产公司到那边去开发,先是有三到五个项目,现在基本上都过了五年,还有一些新的项目像富力还有一些大型的地产公司到那边继续开发,它的生活配套,2005年的时候我做过市场调研,看了看医疗以及各方面包括交通都不太成熟,现在交通、地铁、公交再加上一些大型购物超市,生活配套一点一点提升,再加上绿化可能比市内的从容积率各方面会有提升,这样达到了城市的建设,将来宜居的趋势,再加上交通外环线的扩移将来城市的规划,将来这个区域肯定是会火起来,因为最近我们在中北镇的销售可以说是节节高的销售,从公司层面来讲每周、每月的销售那边的情况都是特别好,看到了需求,而且大部分像婚房这一块,很多的客户、很多的消费者基本上是往西青像中北镇的区域,靠北一点像北辰那边也有一部分,东丽这边也有,像环城四区这一块明显有所提升,今年我感觉像环城四区这一块销售量从量上会接近市内六区。