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从化的开发商最近又开始纠结不安了。
“从化已经从4月1日起就不再受理购房入户申请了。”近日,一则关于从化暂停购房入户政策的消息在广州业内散播。
消息称,去年购房者的入户申请可以延期到今年3月申请,但今年1月1日以后的购房入户申请,从化市公安局户政科就完全停办了。与此同时,4月1日以后,从化户政科已经没有再接受购房入户的申请了。
此前,从化购房入户的准入条件为“在2011年12月31日前购房”,但在今年1月,从化有关部门透露“已初步决定延期购房入户政策2年”。
“从化楼市的主要吸引点就在于购房入户的政策支持,一旦取消,对当地楼市打击颇大。”中地行房产代理有限公司副总经理郑隽宸说。
入户政策暂停
中原地产项目部总经理黄韬告诉本报记者,今年1、2月份从化户政科还有在收件。
“搞不清楚怎么回事,我们也在观察。从化市政府是希望有入户政策支持的,所以虽然去年底就到期了,也一直模棱两可的照办。如果真取消的话,对销售肯定会有影响。”从化某大型开发商表示。
“购房入户的政策是否延期还不明确,不知道什么时候能落实。”4月24日,面对记者的询问,从化明月山溪的销售代表这样回答。
珠光流溪御景[最新消息价格户型点评]的销售人员也表示暂时还不清楚政策走向,但预计最快4月底会有结果。她劝告记者:“如果不是以入户为第一购房条件的话,还是现在买比较划算。我们的联排别墅才6500元/平方米起,以前有购房入户政策时最少都要8000元/平方米。等政策确定延期后,也不会有这么优惠的价格了。”
作为广州惟一还可购房入户的区域,从化的购房入户政策牵动着众多开发商和购房者的神经,自去年底购房入户政策到期以来,不明朗的政策已令从化楼市掀起了数次波澜。
根据2009年颁布的《关于印发从化市常住人口调控管理实施办法的通知》,“购房入户人员准入基本条件”包括所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得及在2011年12月31日前购房。
今年1月份,从化市政府表态,原则同意有条件延缓购房入户政策2年,作为办证缓冲期。2月9日,从化市国土房管局相关负责人也透露,已专题讨论过从化购房入户政策延期的问题,初步决定延期购房入户政策。
3月6日,广州市市长陈建华在从化调研时表示,从化要严格控制人口规模。当时便有业界人士将此解读为从化购房入户政策难以延期的信号。
与此相应的是,对于从化延期购房入户政策的申请,广州市政府至今未批复。
但目前从化市相关政府部门的口径依旧含糊不清。从化市委宣传部对外界表示,“说不准会不会延期”。
退房潮酝酿
郑隽宸介绍,从化是广州一个比较特别的区域,经济实体在几个区中是偏弱的,主要以休闲旅游为主导。购房的消费人群也是以度假投资为主,其购房入户政策契合了广州新移民扎根广州的需求,也是当地楼市最重要的政策支撑和吸引点。
“取消购房入户政策的延期,对当地楼市肯定不是正面消息,可以说是百害而无一利,会对当地楼市产生持续的伤害。”郑隽宸表示。
“就目前来说,不限购、楼价较低的从化,对于刚需的释放还是起到了疏导的作用。如果购房入户成为不确定因素,那么,开发商的后续投资和当地的土地价值势必将受到不小影响。预计整体成交量也将下降两成左右,受影响较大的区域可能还会有一定的价格变动。”郑隽宸说。
经纬行监控数据显示,今年一季度一手房从化共成交7.37万平方米,仅为去年同期23.56万平方米的31%。
值得注意的是,受入户政策不明朗影响,目前,从化的退房潮正在酝酿。
据当地业内人士透露,一些已购房的客户提出退房要求,有些楼盘也已经做了退款处理。
“因为不能确定是否能够入户,今年一些大集团只收了客户的定金。目前,受政策影响,一些开发商已进行了相关的准备,如果客户要求退款,开发商会着手处理。”该人士说。(本文来源:中国房地产报)