|
||||
沿海楼盘进京资源为王大连低门槛强调生活方式———
北京楼市限购以来,外地楼盘,尤其是旅游地产就看准了北京这块“资本大蛋糕”,诸如海南、大连、秦皇岛、青岛等地楼盘纷纷进京抢客。应该注意到,购房人日渐理性,着眼点逐步脱离单纯的投资,生活方式也成为了重点考量的维度。
沿海资源成为“拳头”
近日,大连、三亚等旅游资源丰富的楼盘项目进京推介,其中,大连金石滩东方优山美地[最新消息价格户型点评]项目还是首次面对大连以外的购房人,颇有你方唱罢我登场之势,各区域领军大盘轮番轰炸抢滩北京楼市,亮出杀手锏吸引北京购房人。
业内人士表示,外地楼盘抢客北京,早在限购之初就表现得尤为突出,从近两次的四季房展会,北京参展项目占比逐步下降也可略见端倪。“北京项目受困于限购政策,成交低迷,市场动作也较小,而外地项目正好可以在这样的背景下,争抢北京购房人,最大化抢占北京这块资本大蛋糕,除了大连、海南等热点城市,包括秦皇岛、天津、固安等环京城市也表现得尤为突出。”业内人士说。
据了解,诸如海南清水湾、半山半岛[最新消息价格户型点评]等领军大盘,之所以能够在全国楼市普遍低迷的情况下取得较好的成交业绩,与来自北京的购房人大举南下有着直接的因果关系。
在大连金石滩东方优山美地推介会上,该项目相关负责人就表示,“这是金石滩东方优山美地首次面向大连以外的购房人,首站即选择北京,除了看重北京购房人群的基数,还期待给热爱生活的北京购房人带来一种全新的生活方式。”
“单论海景,国内可能没有一个城市可以与三亚相比,而大连的海居生活,更强调一种生活方式,并且是一种低门槛的投资享受。”大连鲁能[简介最新动态]置业总经理李景海说。
大连比价青岛
据了解,大连的房价相比青岛平均也要低30%。以金石滩优山美地为例,该项目目前在售的联排、双拼别墅在330-460平方米之间,总价450万元/套起,综合其环境优势,性价比较为突出。此外,90-130平方米的洋房总价低至70万元。
对此,业内人士分析认为,大连房价与三亚显然没有可比性,因为三亚的独特性导致该城市很难与国内其他沿海城市归为同类。“大连更像之前的青岛,之所以目前大连楼市均价要比青岛低30%,也并非是青岛更受投资者关注,主要原因在于青岛与大连两个城市在区域内的经济辐射能力。”业内人士说。
据介绍,大连目前的经济辐射能力虽然不及青岛,但也进入了发展快车道,尤其是哈大高速的开通,使得大连辐射力得到快速提高,再加上大连海路优势,目前已与天津港、威海、青岛等形成环渤海大港圈。
业内人士指出,仅以青岛的老路来判断大连依然有所偏颇,不论是大连外向型城市定位还是达沃斯论坛为其带来的世界影响力,大连国际范儿更浓。